《华尔街日报》用五张图表解析楼市降温如何波及整体经济》

今年早些时候，随着美联储快速加息，住宅建筑活动有所放缓。图片来源：Alex Welsh/《华尔街日报》美联储加息导致今年房地产市场陷入停滞，目前对五金店、家具销售商和建筑公司产生了溢出效应。

10月份成屋销量降至13年低点。《华尔街日报》调查的经济学家预计，全美地产经纪商协会周三的报告将显示11月份销量再次下降。美国商务部数据显示，在经历了自2022年初以来的普遍下降趋势后，上月住宅建筑活动有所上升，这是一个积极信号。以下是近期低迷的房地产市场如何对依赖相关支出的工人和企业造成影响的。

家具支出减少

当人们买卖房屋时，他们通常会花钱进行改造，然后在搬入后购买家具。根据美国商务部的数据，由于成屋销售低迷，与2022年相比，今年家具和家居装修商店的支出有所下降。

许多美国人不愿搬家，放弃几年前锁定的低抵押贷款利率。但家得宝首席财务官Richard McPhail表示，即使是那些不搬家的人，也表现出“对大型项目更加谨慎”。他说，高昂的借贷成本导致人们推迟装修。

这家家居装修零售商上月报告称，在疫情期间初期经历高速增长后，已连续第四个季度出现同店销售额下滑。

支出减少冲击就业

住房相关支出减少意味着房地产紧密关联行业——包括家具电器零售和家居装修商店——的用工需求降低。今年这些行业的就业人数持续下降。

房地产行业（如经纪人和物业管理人员）的就业情况今年也陷入停滞。由于一项可能颠覆其薪酬模式的法庭判决，许多房地产经纪人正在重新考虑职业选择。

与住房相关的服务岗位（如景观美化）需求也有所减弱。

“住房相关服务业无疑正处于衰退中，“杰富瑞集团高级美国经济学家托马斯·西蒙斯表示。

重建建筑行业动能

新冠疫情后，随着许多美国人在封锁期间搬迁或改善居住环境，新建住宅和现有住宅改造的支出激增。随着美联储提高借贷成本，这类活动已降温。

过去一年新建住宅量波动明显。预示未来建筑量的住宅建设许可今年1月同比下降近30%。但由于许多购房者发现市场现房稀缺，建筑活动再度活跃。

美国商务部周二表示，11月建筑许可同比上涨4.1%，这是自2022年7月以来的首次年度增长，表明市场低迷可能已触底。衡量新建住宅数量的房屋开工率今年早些时候也曾下滑，但上月出现大幅回升。

美国总承包商协会首席经济学家肯尼斯·西蒙森预计，明年房地产市场的颓势不会迅速扭转。他表示：“成屋销售很可能在2024年全年保持低迷，这对销售相关商品和服务的人来说是个打击。”

记者哈丽雅特·托里，邮箱：[email protected]

更正声明美国10月经季节性调整后的私人住宅建设支出年率为8844.2亿美元。本文早前版本图表误将支出单位标为百万美元。（更正于12月21日）

本文刊登于2023年12月20日印刷版，标题为《住房市场放缓产生经济连锁反应》。