中国房地产股反弹 因上海和北京出台政策吸引购房者——华尔街日报

北京某住宅建筑工地上，一名工人正在施工。图片来源：TINGSHU WANG/REUTERS在北京和上海放宽购房政策后，香港市场内地产股应声上涨，但分析师对涨势能否持续意见不一。

追踪中国房地产开发商表现的恒生内地地产指数周五午盘上涨4.7%，本周累计涨幅达6.7%。旭辉控股上涨8.5%，雅居乐集团涨6.1%，龙湖集团涨幅7.1%。碧桂园控股、远洋集团、佳兆业集团及富力地产均录得超5%的涨幅。

此番涨势推动恒生基准指数上扬3.0%，此前一日中国两大城市出台了刺激购房措施，包括降低首付比例。

野村证券分析师认为，这些政策将对本地楼市情绪产生"轻微积极影响"，在两座城市"催生部分改善型住房需求"。

但野村分析师董季周和金麟在研究报告中指出：“除非能明确未来几个季度房产销售是否触底，否则开发商股价不太可能出现持续性超额表现。”

尽管政府出台刺激措施，中国房地产行业仍持续拖累这一全球第二大经济体的增长。周五公布的数据显示，11月新房价格加速下跌，降幅大于10月。2023年前11个月商品房销售额同比下降4.3%，降幅较1-10月进一步扩大。

野村分析师表示，当前关键问题在于两大城市松绑限购后，房价能否重拾增长动能。他们认为中央政府需"推出更大胆、更激进的举措"来应对房地产市场低迷。

中资投行中金公司对政策提振市场情绪持更乐观态度。中金分析师张宇和宋志达在研报中指出，一线城市楼市回暖通常能带动其他城市复苏。

恒生银行首席经济学家王丹对此持不同看法。

“我完全不同意他们的观点，“王丹接受《华尔街日报》采访时表示。

她认为，尽管北京等一线城市楼市基本面良好，但未来一两年内房价仍难上涨，即便是基本面最强劲的上海也不例外。王丹认为京沪政策松绑仅能有限提振本地需求，难以辐射二线城市。

王丹指出，虽然最新政策符合中央经济工作会议"稳楼市"的定调，但难以有效激发购房需求。

“房价仍然过高，”她说。

请致信黄佳慧，邮箱：[email protected]