澳大利亚住房成本创下新高 官员将移民视为问题之一 - 《华尔街日报》

澳大利亚政府希望引导更多具备特定技能的移民离开悉尼等大城市。图片来源：Lisa Maree Williams/Getty Images悉尼——澳大利亚房价刚刚创下新高，而该国本就是全球房价最昂贵的市场之一。如今，澳大利亚官员表示他们有一项能让住房更负担得起的计划：限制移民。

根据政府预测，本周公布的新政策将在未来四年内使移民人数比预期减少14%。这个拥有2600万人口的国家在最近一个财政年度净增移民约51万人，创下历史纪录，比官员七个月前的预测高出20%以上。

在新冠疫情时期的旅行限制放松后，澳大利亚成为受全球移民激增影响最严重的国家之一。尽管移民潮帮助该国在面临高通胀、利率上升和供应链问题时维持了经济增长，但许多新移民涌入住房短缺的城市，导致租金上涨和房价居高不下，尽管借贷成本大幅增加。

澳大利亚并非唯一一个在移民激增背景下面临住房成本飙升的国家。英国——刚刚宣布大幅限制新移民计划——10月租金年通胀率创下自2016年有记录以来的最高水平，且已连续26个月加速上涨。根据全美房地产经纪人协会数据，美国现房销售价格中位数自1月触底361,200美元以来已上涨8.5%。

澳大利亚央行自2022年5月以来以创纪录速度加息，但全国平均房价过去一年仍上涨约7%，11月达到近50万美元。政府现计划加强对低技能临时签证持有者和学生的管控，同时引导更多工程、教育、护理等领域的技能型移民离开悉尼、墨尔本等城市，转向租金和房价较低的地区。

“我们当前的情况是，城市正感受到人口压力，而许多偏远地区却急需补充劳动力，“澳大利亚内政部长克莱尔·奥尼尔表示。

疫情后从服务业到医疗保健等行业出现的劳动力短缺，促使部分澳大利亚雇主从海外招募工人。但新移民计划获得广泛支持。工会称这将防止企业利用临时移民雇佣廉价海外劳工而非培训本地人，行业团体则表示聚焦技术移民有助于雇主吸引所需专业人才。

“如果你想在澳大利亚大城市生活，务必确保你拥有专业领域高度相关的技能，”咨询公司澳大利亚移民中心总监阿比纳夫·戈亚尔表示，“这似乎是澳大利亚未来的发展方向。”

澳大利亚官员表示希望减少所谓的"签证跳转"现象——即已在该国的学生和其他移民不断获取新临时签证，即使他们几乎无法获得永久居留权，也能无限期滞留。其他学生签证规则也将收紧，包括明确要求多数国际学生完成学业后必须回国。

墨尔本等澳大利亚城市面临住房短缺问题。图片来源：威廉·韦斯特/法新社/盖蒂图片社墨尔本大学荣休教授莱斯利安·霍桑长期研究国际技术移民，她表示：“人们非常担忧住房短缺与临时移民规模之间的关联。移民领域有句名言：没有什么比临时移民更永久，澳大利亚正试图摆脱这种困境。”

然而澳大利亚面临微妙的平衡难题。关键挑战在于：当拜登政府《通胀削减法案》的资金正将海外人才吸引至美国之际，该国能否在减少总体移民数量的同时，仍能招揽所需的工程师、IT专业人员等技术人才。

33岁的基辅·奥布莱恩从爱尔兰持打工度假签证来到澳大利亚，期间也曾持有学生签证。他表示对政府修订后的移民政策没有异议。奥布莱恩计划至少再租房两到三年，之后可能考虑与伴侣共同购房。他认为当局不可能无限制接收移民。

“我付出了很多努力才留在这里，“从事酒店管理工作的奥布莱恩说，“如果有人试图走捷径入境，我绝不认同这种做法的。”

经济学家指出，激增的人口带来的消费需求意味着加息对整体支出的抑制效果不及预期。通胀持续居高不下，促使澳大利亚央行在暂停四个月后重启加息，并警告可能进一步收紧货币政策。

自2022年5月以来，澳大利亚央行正以史上最快速度加息。图片来源：马克·贝克/美联社房地产市场受多重因素影响。房产分析公司CoreLogic数据显示，家庭规模缩小、人口老龄化和结婚率下降本身就会推高住房需求，即使在疫情期间边境管制时期，租金仍上涨约16%。

四年前从巴基斯坦移居澳大利亚的35岁青年阿提夫·里亚兹建议，与其削减移民配额，政府更应限制投资者购房——这类行为往往会推高首次置业者的购房成本。

里亚兹和他的家人两年来一直在悉尼郊区寻找购房机会，但他表示随着房价和生活成本上涨，攒够首付变得异常困难。最近他们开始考虑距离市中心约一小时车程的郊区，那里的房价可能更便宜。他的预算约为70万澳元，折合约46万美元。

“每一天过去，你的贷款能力都在下降，“这位广播工程师说道，并补充过去一年房租上涨了约30%，“这确实令人沮丧。”

澳大利亚政府已采取多项措施帮助购房者和租房者。新设立的66亿澳元住房基金旨在为未来数年数万套新建住房提供资金。政府计划加大对空置房产的外国投资者的处罚力度，另一项政策将允许政府参股购房以降低买家成本。

布里斯班搬迁机构负责人雪莱·麦高尼格尔表示，现在许多人——甚至是高收入的专业人士——都不得不搬到离工作地点更远的地方寻找负担得起的住房，这种情况在新移民和跨州搬迁的澳大利亚人中尤为普遍。

“作为搬迁顾问，我本能希望’移民持续增加’，“麦高尼格尔说，“但理智告诉我这种情况不可持续。”

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