《华尔街日报》：更优质的数据或成降低房产保险成本的关键

在展示的澳大利亚保险集团标志前可见小型玩具人偶。图片来源：DADO RUVIC/路透社悉尼——为提升澳大利亚洪涝易发区住宅抗灾能力所开展的工作，并不总能转化为更低的保险费，但更完善的数据或许能有所帮助。

澳大利亚综合保险公司澳大利亚保险集团表示，目前尚未将大规模社区减灾措施（如建造防洪堤或溪流改道）或抬高房屋等个体行为纳入综合数据集。

澳大利亚保险集团土地规划灾害与监管经理安德鲁·戴尔指出，缺乏可获取且一致的洪水威胁信息，会使保险公司难以评估房产的脆弱程度。特别是在已投入大量资金提升房产防洪能力的情况下，这一问题尤为突出。

戴尔表示：“我们希望通过保费来体现社区中任何降低风险的活动，但如果这些数据不可得，将是个巨大挑战。”

继2022年毁灭性洪灾后，澳大利亚当局着力加强高风险地区的抗灾能力建设，新南威尔士州和昆士兰州已启动专项资金，帮助业主按照更高建筑标准改造房产。

当前全球房屋保险成本正因自然灾害损失增加和再保险费率上涨而攀升。澳大利亚气候委员会预估，到2030年全国每25处房产中就可能有一处无法获得有效保险。

IAG在周一发布的一份关于土地规划韧性的新报告中建议，澳大利亚各辖区政府可联合建立一个针对住宅的自然灾害风险数据库，旨在帮助潜在房产购买者。

“披露曾影响该房产的历史事件信息，包括房产结构及其是否符合建筑标准，能更清晰地传达自然灾害风险，“IAG在报告中表示。

这家保险公司指出，数据集可包含洪水地图、丛林火灾安全信息、气旋风险区域的气旋评级、海平面上升和海岸侵蚀等内容。

虽然洪水建模具有挑战性，但包含风险潜力和减灾措施的数据有助于降低保险成本。IAG报告中引用的一种方法是：根据房产与灾害点的位置关系及房屋脆弱性评估，为住宅评定韧性等级。

“若建成该数据库，可为规划证书或产权证书提供披露依据，让潜在买家或开发商全面了解历史风险及其对购房的影响，“IAG表示。

目前IAG为抬高房屋的客户提供大幅保费优惠，洪泛区居民最高可获得60%的洪水险折扣。但若房产历史记录缺失，这种优惠很难惠及消费者。

“因此目前那些…用于降低风险的改造信息，最终都未能纳入任何数据库，“戴尔说道。

这使得房主在出售房屋时需要将这些信息传达给下一位业主，或者在尝试购买保险时保险公司无法获取这些信息，这都变得颇具挑战性，他说道。

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