他买下了克莱斯勒大厦的一部分如今他的商业王国正分崩离析——《华尔街日报》

雷内·本柯的公司Signa正申请破产，这给包括英国高端零售商Selfridges股份在内的房地产帝国蒙上了不确定性。图片来源：georg hochmuth/Agence France-Presse/Getty Images席卷全球的房地产低迷又添了一位引人注目的受害者：奥地利出生的零售和百货商店巨头雷内·本柯，他还共同拥有纽约的克莱斯勒大厦。

本柯的主要控股公司Signa Holding周三表示，正在奥地利申请破产。这一举措类似于美国的破产程序，使公司数十亿美元的债务面临风险，并给一个房地产帝国蒙上了不确定性，该帝国包括欧洲最大百货连锁店、英国高端零售商Selfridges的股份，以及现已停滞的汉堡大厦，该大厦本将成为德国最高的建筑之一。

Signa在巅峰时期将其房地产投资组合估值近300亿美元，在市场达到顶峰时加倍投资。由于利率上升和本柯的奖杯资产表现不佳，该公司在最近几个月陷入困境。这一崩溃已经导致一些欧洲银行下调了对该集团的贷款价值。

该地区的监管机构一直在警惕商业房地产低迷对银行系统的连锁反应，并密切关注Signa的解体。

现年46岁的本柯于本月早些时候辞去Signa咨询委员会主席职务，将公司控制权移交给重组经理阿恩特·盖维茨。Signa表示，最近几周与贷款机构的谈判努力失败，现计划进行重组。

该公司指出零售业面临困境。“该领域的投资未能取得预期成功。”

摩根大通分析师本月早些时候估计，Signa两家最大子公司的债务及其他负债超过140亿美元。瑞士宝盛银行向该集团提供了约6.06亿瑞士法郎（约合6.9亿美元）贷款。

据知情人士透露，奥地利瑞弗森国际银行对Signa多个商业地产的风险敞口约为7.55亿欧元（约8.3亿美元）。两家银行均已对部分债务计提拨备。欧洲央行和瑞士金融监管机构正密切关注事态发展。

2019年，勒内·本柯与RFR控股公司合作收购了克莱斯勒大厦。图片来源：蒂莫西·A·克拉里/法新社/盖蒂图片社此次破产标志着欧洲房地产行业近年来最严重的崩盘。多年来超低（甚至负）利率为业主提供了廉价的发展动力，而过去18个月商业抵押贷款利率飙升。瑞典最大商业地产商之一及多家德国大型住宅建筑商正艰难应对巨额债务。

本柯的影响力更为广泛且引人注目。

这位来自奥地利因斯布鲁克风景如画山城的中学辍学生，最初通过翻新公寓开启了自己的房地产生意。2012年，他因收购德国卡尔施塔特百货连锁店大部分股权（包括柏林高档百货卡迪威）而声名鹊起。

随后十年间，他的商业版图凭借精明的社交关系迅速扩张。

欧洲商界多位传奇人物曾支持本柯，包括瑞士莲巧克力执行董事长恩斯特·坦纳，以及2019年去世的F1车手尼基·劳达设立的基金会。

知情人士透露，本柯曾陪同奥地利时任总理塞巴斯蒂安·库尔茨出访中东，此行促成了多项融资协议。

尽管多次卷入法律纠纷，本柯仍持续扩张其商业帝国。2012年他因涉嫌贿赂意大利政府官员被判定税务欺诈罪成立；2023年又在一宗涉及向奥地利政客行贿的独立案件中获判无罪。

他将业务拓展至瑞士和意大利。2019年，他与纽约开发商阿比·罗森执掌的RFR控股公司合作收购克莱斯勒大厦，同年还增持了自有百货公司股份并收购奥地利多家报社。

RFR发言人表示：“我们祝愿西格纳集团能成功解决公司面临的问题。“她补充说RFR负责大厦运营，并乐意增持股份。

随着新冠疫情席卷全球，本科与泰国中央集团联手收购了瑞士高端百货连锁Globus，并推进了诸如64层汉堡大厦等大型开发项目。Signa官网上展示着本科在舞台上的视频以及他登上杂志封面的形象。

即便房地产市场开始收缩，他仍持续扩张。2021年，Signa再次联合中央集团收购了塞尔福里奇百货的大部分股权，这家奢华连锁品牌在伦敦牛津街上拥有一座装饰华丽的旗舰店。

零售业在本科2010年代初加速扩张时已显疲态，过去几年更是举步维艰。

亏损不断累积，债务成本持续攀升。摩根大通分析师估算，Signa旗下两家主要房地产子公司超过45亿美元的债务中，逾半数采用浮动利率，这意味着其成本自贷款发放以来已大幅飙升。

贷款到期是另一大难题，因为资产价格下跌使得再融资变得困难。摩根大通分析师指出，Signa的债务中有超过10亿美元贷款原定于2023年到期，另有37%将在2024至2027年间陆续到期。

乔治·坎切夫对本文亦有贡献。

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本文发表于2023年11月30日印刷版，标题为《房地产公司Signa申请破产》。