《华尔街日报》：10月房屋销量跌至13年来新低

10月房屋销量降至13年来新低，高利率和高房价持续冲击房地产市场。

购房可负担性处于近几十年来最低水平，迫使许多买家退出市场。根据经济学家预测，2023年全年成屋销售量或将创下至少2011年以来的最低纪录。

全美房地产经纪人协会周二表示，占房地产市场大头的成屋销售10月经季节性调整后的年化销量环比下降4.1%至379万套，为2010年8月以来最低水平，同比降幅达14.6%。近几个月销量持续徘徊在2010年水平。

尽管购房需求骤降，待售房屋库存仍保持低位。高利率使房主不愿出售搬迁，因为他们不愿放弃现有的低利率。供应紧张是美国大部分地区房价上涨的主因。

数据显示，10月全美成屋销售中位数同比上涨3.4%至39.18万美元，创下1999年有记录以来10月份最高价（未通胀调整）。

“库存短缺叠加抵押贷款利率上升严重制约了房屋销售，“全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示。

今年房地产市场放缓源于美联储为抑制通胀、通过加息至22年高点来给经济。美联储最近一次加息在7月，此后官员们已延长暂停加息周期，下月很可能继续维持利率不变。

《华尔街日报》在数据发布前调查的经济学家们预计，10月份成屋销售较上月下降1.5%。

今年秋季抵押贷款利率攀升至二十年新高，最近几周才有所回落。房屋交易通常会在合同正式交割前一两个月签订，因此10月数据主要反映8、9月的购房决策。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示，尽管10月下旬以来抵押贷款利率下降，但买家可能已决定暂停看房直至假期结束。“10月利率飙升可能让许多家庭直接放弃了2023年的购房计划，“她说，“现阶段他们可能会等到明年春天再行动。”

全美房地产经纪人协会数据显示，10月底市场上有115万套待售或签约房屋，环比增长1.8%，同比下降5.7%。该协会首席经济学家劳伦斯·云指出，这是自1999年有记录以来10月份的最低库存水平。按当前销售速度，10月底待售房屋仅能维持3.6个月供应。

今年夏天首次置业的布莱恩和珍妮弗·尼尔森夫妇发现可选房源极少。随着利率上升，他们不得不一再调低预算。“我们每周都在根据当周利率重新评估方案，“布莱恩说。在第三次出价后，他们终于在明尼苏达州圣保罗地区购得四居室住宅，并于10月完成交割。“能结束这段压力重重的购房经历，我们已心满意足。”

全美房地产经纪人协会(NAR)表示，10月份售出的典型房屋在市场上停留的时间为23天，比去年同期的21天有所增加。

玛丽安(Marianne)和埃利亚斯·多蒂(Elias Doty)去年曾试图为日益壮大的家庭购买一套更大的房子，但在几次出价都输给了更高的竞标者后，他们放弃了。今年秋天，他们在犹他州桑迪市找到了一栋有七间卧室的房子，并在10月份以低于挂牌价约9%的价格买下了它。他们将位于桑迪的第一套房子挂牌出售，收到了四份报价，并以挂牌价售出。

“作为买家，我显然拥有了更多主动权。”埃利亚斯·多蒂说。与去年买家必须尽快出价不同，“我们这次能考虑整整一周。”他说。

NAR称，10月份约29%的现房销售是全现金交易，高于去年同期的26%。

全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)上周表示，11月份美国住宅建筑商信心指数连续第四个月下降。

《华尔街日报》(The Wall Street Journal)的所有者新闻集团(News Corp)也根据NAR的授权运营Realtor.com。

尽管购房需求下降，但由于高利率让房主不愿出售和搬迁，待售房屋库存仍然很低。图片来源：Jamie Kelter Davis/WSJ请致信妮可·弗里德曼(Nicole Friedman)：[email protected]

本文发表于2023年11月22日，印刷版标题为《10月成屋销量跌至13年低点》。