吴市长的波士顿住房问题 - 《华尔街日报》

在波士顿恢复租金管制的政治前景看起来并不乐观。但这并未阻止市长吴弭尝试重振这一政策。

本月，一项旨在将租金管制问题提交选民公投的努力以失败告终。该提案由州众议员迈克·康诺利发起，本意是赋予地方政府引入租金管制的选择权。但仅收集到约11,000个签名，远未达到2024年公投所需的75,000个签名门槛。

因此，上周该议题重返州立法机构进行听证会，审议包括吴弭市长提案在内的多项方案。吴市长的提案今年已获波士顿市议会支持，拟将年租金涨幅限制在6%加通胀率，最高不超过10%。

毫无疑问，高昂的住房成本正迫使越来越多波士顿居民无力承担，人口外流现象加剧。本周波士顿基金会发布的《大波士顿地区住房年度报告卡》显示：大都会市长联盟的15个成员市镇仅建成所需9万套住房的一半，难以实现2030年前新增18.5万套住房的目标。

报告指出：“尽管过去十年建筑许可量略有增长，但截至2022年，马萨诸塞州人均住房许可发放量仍位居全美倒数。“住房短缺导致波士顿空置率在全美十大都会区中垫底，而高抵押贷款利率迫使部分潜在购房者继续租房，进一步压缩了租赁房源。

马萨诸塞州的租金管制在1994年通过公投被废除。以新形式恢复租金管制既不会增加住房供应，也不会让波士顿变得更可负担。这将抑制房产价值，削弱建筑商的建造动力，并促使房东不再维修或投资他们的房产。

除非吴市长不再将住房危机视为租金价格问题，而是开始将其视为建筑问题，否则她无法降低租金并帮助使波士顿更可负担。她可以做的最好的事情是推动州和地方当局减少那些使建筑商难以且昂贵地为波士顿提供真正所需——更多住宅和公寓——的法规和限制。

波士顿市长米歇尔·吴照片：迈克尔·德怀尔/美联社