恭喜，你的房子让你变富了现在卖掉它吧——《华尔街日报》

忘掉那句“买房时机都不如现在”的老口号吧。对婴儿潮一代而言，可能没有比现在更佳的售房时机了。

子女已独立，楼梯越爬越费力，而疫情后房价飙升让缩小住房规模成为充实储蓄的良机。多数潮一代当前住房几无负债，更幸运的是，在房源如此紧缺的市场中，买家唾手可得。

关键在于先人一步。若潮一代集体抛售，实际成交价将远低于当前纸面估值。即便眼下按兵不动，未来数年大多数人仍将面临出售——这可能压制其持有房型的市场价格，届时或将错失最佳抛售时机。

自1970年代开始购房以来，婴儿潮一代始终深度塑造美国楼市。相较于前期的“沉默一代”，1946至1964年间出生的潮一代人口激增，极大推高了住房需求。建筑热潮兴起、郊区扩张、房价攀升。随着家庭规模与财富增长，许多人多次升级住宅。助推这一趋势的是：在其黄金收入期，抵押贷款利率持续走低。

在疫情爆发前的几年里，这种趋势似乎正在发生变化。国际货币基金组织经济学家马里恩·博尔惠斯和哈佛大学经济学讲师贾德·克莱默在新冠疫情来袭前进行的一项分析显示，对于婴儿潮一代拥有的较大住宅以及位于婴儿潮一代较多社区的房屋，其价格增长和销售表现均逊色于其他类型的住宅。

随后一切发生了改变。年轻一代对居住空间的新需求、低于3%的抵押贷款利率以及政府救济对家庭资产负债表的提振，推动了住房需求和价格的飙升——尤其是郊区的房产。即使疫情消退，这些价格上涨依然持续：截至8月，标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数较2020年2月水平高出46%。

然而，时间在流逝，X世代和千禧一代对婴儿潮一代最终将腾出的住宅进行升级的意愿和能力可能受到限制。

尤其是许多千禧一代曾经对更都市化生活方式的明显偏好可能已经消退。但他们生育的孩子数量不及婴儿潮一代，减少了对额外卧室的需求。此外，已经成为房主的千禧一代和X世代通常仍以远低于当前水平的抵押贷款利率偿还房贷。搬入更昂贵的住宅并每月支付更高的利息对他们来说并不现实。与此同时，较年轻的千禧一代和其他首次购房者通常寻找价格较低的首套住房。

不过，婴儿潮一代的抛售潮不会一次性爆发。现代人老年健康状况优于以往，且相较于前后几代人，婴儿潮世代的财务状况更为稳健。为孙辈及其父母预留备用卧室并非坏事。

“他们目前并未感受到搬迁压力，“克莱默表示。

“在地养老"理念虽令人向往，实践却非易事。部分婴儿潮世代出于经济或健康考量，或将提前启动卖房计划。届时他们不仅需为旧宅觅得买家，更需寻得适居新所。

哈佛大学住房联合研究中心"老龄化社会住房计划"主任珍妮弗·莫林斯基认为，房市不会出现"老年人大甩卖”，但她担忧高龄婴儿潮群体的居住去向。75岁以上人群多无力承担辅助生活费用，而适老化住宅供应有限。即便当下，许多年长婴儿潮者实则是"被迫固守原宅"而非主动选择。“面积适中、无障碍设计的房源太难找了，“她坦言。

随着大面积住宅集中入市，而小户型无障碍住房供不应求，住房瓶颈可能加剧。此刻能果断换房的婴儿潮群体或将获得更高幸福感。

联系记者贾斯汀·拉哈特请致信 [email protected]

出现在2023年11月18日的印刷版中，标题为’你的房子让你变得富有。现在卖掉它。'