波多黎各本应是约翰·保尔森的天堂，直到诉讼接踵而至——《华尔街日报》

约翰·保尔森通过在华尔街押注房地产市场崩盘而发家致富。如今他转型为房地产大亨，试图向富豪群体开放波多黎各市场的计划却遭遇挑战。

这位67岁的投资人在过去十年斥资数亿美元，在这片美国领土上收购并开发豪华度假村、公寓楼和高层写字楼。当地政府已推出税收优惠政策以吸引富裕购房者与企业，保尔森曾表示这里的机遇堪比1980年代迈阿密史诗级繁荣的前夜。

这对保尔森而言是一场重大赌注——自金融危机以来他的投资记录好坏参半。但近期与商业伙伴法哈德·加法尔的决裂使所有进展蒙上阴影，这位巴基斯坦裔商人曾作为保尔森在波多黎各项目的核心操盘手。

这场冲突在去年9月公开化，39岁的加法尔起诉保尔森，指控其误导自己向一家拥有豪华车经销权的波多黎各公司投资1700万美元。

在后续法庭文件中，加法尔的律师称保尔森因发现根据利润分成协议，加法尔将从波多黎各房地产项目中获利约2.9亿美元而震怒，这种"极度嫉妒与敌意"最终导致合作破裂。

约翰·保尔森与波多黎各前旅游官员卡拉·坎波斯及前总督里卡多·罗塞略。照片：Vanessa Serra Diaz/Zuma Press保尔森的律师否认加法尔在任何投资上受到误导。他们依据反诈骗法规提起了近1.9亿美元的诉讼。

诉讼指控加法尔挪用资产为自己及家人奢靡生活提供资金，并从事"多年犯罪行为、欺诈阴谋及暗中自利交易"。

诉状称加法尔将340万美元个人消费记入保尔森公司账目。根据保尔森诉讼文件，其中包括逾10万美元的路易威登消费、2万美元的拉斯维加斯夜店消费及1.4万美元的迪拜帆船酒店度假费用。

保尔森在采访中否认因利益分配解雇加法尔，表示始终乐意奖励助力机构发展的员工。诉状称保尔森是"正当解雇"。

加法尔的律师马丁·鲁索称这些指控是公关噱头。“所有指控均属虚假，我们可予以证明，“他在邮件中表示。加法尔使用个人信用卡支付争议款项并承担了所有个人消费。鲁索团队在法庭文件中称保尔森的调查是"虚假调查”，旨在逃避应支付款项。

这位前并购套利专家因在美国房市崩盘时做空次贷和银行声名鹊起。其对冲基金公司保尔森公司从中获利约200亿美元。

在随后的几年里，他努力想要重现那份魔力，却始终未能如愿。对黄金的大手笔押注起起落落，包括金融股和中国林业公司在内的其他投资也遭遇挫折。2020年，保尔森不再管理外部资金，将他的对冲基金转变为私人家族办公室。

最近的一些投资取得了成功。保尔森持有制药公司Horizon Therapeutics的大量股份，该公司被安进以278亿美元的价格收购；他还是希腊银行比雷埃夫斯金融控股的主要投资者，该银行股价今年已上涨逾一倍。未上市的投资包括施坦威钢琴制造商，该公司已采取措施准备上市。

《福布斯》最近估计保尔森的净资产为35亿美元，低于2014年的逾130亿美元。

圣瑞吉斯巴伊亚海滩度假村是约翰·保尔森在波多黎各的房产之一。图片来源：Alamy保尔森在波多黎各的房地产投资组合包括岛上沿海的一批酒店和度假村，以及该地区首府圣胡安的两栋办公楼。此外，范德比尔特公寓（Vanderbilt Residences）正在建设中，这是一栋拥有66个单元的住宅楼。

保尔森首次涉足波多黎各房地产是在2013年，当时他的对冲基金收购了巴伊亚海滩飞地一处度假村开发项目的控股权，其中包括一家圣瑞吉斯酒店。

不久后他结识了加法尔。时年29岁的加法尔是这片领土的新晋人士，曾就职于瑞士银行瑞银集团，后独立从事美国本土房地产交易。

加法尔在采访中表示，他在波多黎各看到了收购不良资产并扭亏为盈的商机，将目标锁定在几处滨海地产。

加法尔称，在读到保尔森收购圣瑞吉斯巴伊亚海滩度假村的报道后，他直接致电了这位投资人的办公室。他与保尔森在当地的工作人员会面后，很快便与这位亿万富翁举行了会谈。

据加法尔所述，两人转而讨论起另外两家他们都感兴趣的滨海度假村，保尔森邀请这位年轻人加入他的团队。“我告诉他我有自己的公司，不是来找工作的，“加法尔说，“他让我担任顾问，看看能否把这些酒店签下来。”

保尔森的律师对加法尔的陈述提出异议。在10月的诉讼中，他们称加法尔是"失业的小型商业地产投资者”，主动接近保尔森并乞求工作机会。

保尔森在采访中表示，他最终是在波多黎各员工的推荐下聘用了加法尔。“让他加入成熟公司，从中层岗位开始学习行业门道是合理的安排，“保尔森说。

随着保尔森在波多黎各的资产增长，加法尔的责任也随之增加。保尔森的律师在上个月的一份文件中表示，加法尔最终负责监督这位亿万富翁在岛上的所有投资。

珍妮卡和约翰·保尔森正在进行离婚诉讼。图片来源：Patrick McMullan/Getty加法尔表示，两人关系变得亲密。这位年轻的商人说，保尔森参加了加法尔的婚礼，两人在工作之外也共度时光。

保尔森的律师特伦斯和达伦·奥维德表示，保尔森对待加法尔的方式与他对待所有同事一样礼貌。“他们的关系并没有什么特别之处，”他们说。

与此同时，保尔森在纽约正面临另一场法律战，同样涉及波多黎各。在那里，他卷入了离婚诉讼和一起相关的超过10亿美元的诉讼，对方是他结婚二十多年的妻子珍妮卡，他于2021年首次提出离婚。

两人没有婚前协议，珍妮卡·保尔森表示她遭受了至少10亿美元的损失。双方争议的焦点之一是一系列家庭信托，珍妮卡·保尔森和她的律师指控她的丈夫秘密创建了这些信托。“她只是在要求法律赋予她的权利，”珍妮卡的律师罗伯特·S·科恩说，并补充说这意味着“婚姻资产的公平份额”。

Blank Rome律师事务所的合伙人、保尔森的律师詹姆斯·T·史密斯表示，珍妮卡的指控是错误的，并说“可悲的是，任何人在诉讼中都可以要求任何金额，无论这个要求多么荒谬。”

两人关系中的另一个症结：2020年购买波多黎各公寓一事。

联系凯特琳·麦凯布，邮箱：[email protected]

刊登于2023年11月17日印刷版，标题为《纷争打乱亿万富翁的波多黎各赌注》。