买房无望，他们正以不同方式消费和储蓄——《华尔街日报》

潜在购房者正放弃进入房地产市场，转而寻找其他方式来使用他们原本积攒的购房资金。

随着抵押贷款利率逼近8%，且平均房价创下历史新高，全美房地产经纪人协会数据显示，9月成屋销量同比下滑15.4%。

面对这个史上最不适合买房而应租房的时期，受挫的首次购房者不仅将购房计划推迟数月，甚至延后数年。另一些锁定低利率房贷的人则意识到，自己可能永远困在首套房中。

部分人正将原本用于购房的资金投入亲属的未来。数据公司ISS Market Intelligence显示，第三季度新开设的529大学储蓄账户数量同比增长15%。

其他人则在享受更奢华的假期，或斥巨资对现有住房进行大规模翻新装修。哈佛大学住房研究联合中心数据显示，截至9月的12个月内，房主在房屋改造和维修上花费达4890亿美元，较前12个月增长5.4%，而此前一年增幅已达17%。

这些消费者正在助推美国支出激增的现象，这让那些不到一年前还预测经济将衰退的经济学家们困惑不已。

财富管理公司Creative Planning的首席投资官杰米·巴特默表示：“人们正通过将钱花在度假和享受生活上来发泄他们的沮丧。“与通过抵押贷款积累资产不同，巴特默说：“那些钱花掉就没了，再也回不来了。”

贝丝·米哈利克在多莉·帕顿的演唱会上。图片来源：贝丝·米哈利克贝丝·米哈利克曾以为，2020年搬回父母家居住能让她把省下的数千美元租金用于支付首套房的首付。如今她仍在租房。

这位41岁的女士谈及她的看房经历时说：“2020年或2021年本可以支付相当可观首付款的积蓄，现在连像样房子的最小首付都勉强。”

从事高等教育工作的米哈利克最近与理财规划师商讨了租房而非购房情况下的退休规划。与此同时，她正加大对有意义事物的投入，包括花费2000美元观看多莉·帕顿演出，以及为两个年幼侄子的大学储蓄账户存钱。

“你总听说房产所有权的价值，但那已遥不可及。”米哈利克说道。

归属感

埃森哲消费者行为研究员凯蒂·伯克表示，住房市场的高不可攀正促使人们重新定义成功。

“过去我们工作几年就能攒钱买房，获得独立。”伯克说，“这种思维模式正在改变。”

50岁的卡伦·林赛深有体会。她三十出头结婚，与前夫共同购置了四居室住宅。随后的二十年里，她经历离婚卖房、重返校园成为埃隆大学助理教授，最终陷入租房困境。

林赛坦言唯一遗憾是临近退休却感觉购房无望。近年来她多次动用首付基金——先是为工作迁居北卡罗来纳州伯灵顿筹措资金，后又用于偿还信用卡债务和重启的学生贷款。

“四五十岁本该拥有住房，我却没实现。这是失败吗？”林赛反问道。

失衡的市场

南加州大学马歇尔商学院住房研究教授马尔科·贾科莱蒂指出，房贷利率上升通常伴随房价下跌，但这次例外。

商业地产投资公司世邦魏理仕分析显示，目前新房月供比平均公寓租金高出52%，这一差距甚至超过2008年楼市崩盘前33%的峰值溢价。

尽管房产价值并非总是随时间飙升，但从长远来看，拥有住房能让人们的财务状况更加稳固。“我们正在剥夺更广泛人群的一个关键储蓄渠道，“创意规划的巴特默说道。

艾米莉与凯文·赫塔特在罗马。图片来源：艾米莉·赫塔特凯文和艾米莉·赫塔特原计划在今年春天婚后用一年时间寻找属于自己的房子。但当计算出马里兰州罗克维尔每月2,500美元的租金相当于30年房贷月供超过3,500美元后，这对夫妇推迟了购房计划。

“我们开始精打细算，数字不会说谎，“29岁的建筑设计师凯文表示。

赫塔特夫妇已动用新房基金支付即将开始的西部公路旅行，并在蜜月上比原计划多挥霍了些。

“感觉我们手握闲钱却无处可用，“艾米莉说。

困在起步房中

如果安德莉亚和布拉德·罗塞尔2017年在北卡罗来纳州罗利购房时知道现在仍住在这里，他们会做出不同选择。

“这不是梦想之家，“公关顾问安德莉亚·罗塞尔表示。

不过他们仍为拥有这套房感到幸运，尤其是在布拉德最近遭遇裁员后。这套当年28.5万美元购入的三居室现已增值近一倍。

在寻找更大房子的尝试失败后，他们决定花费约5万美元翻新现有房产，包括1万美元用于新浴室、3万美元升级厨房，以及几百美元将游戏室改造成更适合青少年的休闲空间。

“我们最终接受了现实——这样的市场状况不会只持续一年，而是会持续多年，“安德里亚说道。

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本文刊登于2023年11月13日印刷版，标题为《全球潜在购房者将资金转向他处》