您的下一任Airbnb房东可能是一家私募股权公司——《华尔街日报》

私募股权巨头TPG已开始在佛罗里达度假市场收购独栋住宅，将其作为酒店和Airbnb等网站短期租赁的替代选择，按日出租。

其他私募股权公司、Invitation Homes等上市公司及众多机构投资者多年来一直是独栋住宅的活跃买家，通常将房产出租一年或更长时间。

TPG是少数明确以日租为目的收购住宅的大型投资公司。该公司聘请了总部位于纽约的酒店管理公司Kasa（负责管理全美约75处日租物业）来运营佛罗里达的房产。

TPG代表表示，佛罗里达购房项目是"试点计划"，若效果未达预期不一定会大规模推广。但公司也指出佛罗里达是试验场，若计划成功将考虑拓展至其他度假市场。

TPG的新计划反映了疫情期间旅行方式的演变。商务旅客通过延长休假时间将差旅与休闲结合，酒店业称之为"商务休闲旅行"（bleisure travel）

TPG高管预测，商务休闲旅客、更灵活的远程/混合办公者及家庭游客会追求更大空间、厨房设施和私密性，使得宽敞住宅比酒店套房更具吸引力。

若其他大型投资公司效仿此策略，在主要旅游市场按晚出租房屋，将对酒店业构成另一潜在威胁。该行业已在众多度假胜地面临来自爱彼迎和Vrbo等短租平台的激烈竞争。

酒店运营商通过加大对长住品牌的投入，承认许多客人需要更长期的住宿选择。这类品牌通常配备带厨房和洗碗机的宽敞客房，以满足一周或更长时间的居住需求。

“人们有更多时间进行商务休闲混合旅行，“希尔顿首席执行官克里斯·纳塞塔上月出席《快公司》活动时表示。

近月来，希尔顿与万豪国际双双公布了新长住品牌计划。凯悦酒店称其新品牌"凯悦工作室”——定位高端的长期住宿品牌——已获得开发商超100家酒店的初步承诺。

与此同时，TPG认为通过对佛罗里达州房产进行翻新、添置新家具，并由Kasa进行专业管理，这家私募股权公司相比个体爱彼迎房东能收取更高费用。

纽约大学蒂施酒店管理学院副教授、酒店咨询公司负责人肖恩·亨尼西指出，开辟新型住宿模式存在挑战，且每日运营的经济效益尚不明朗。

但他从高消费旅客群体中看到了机遇，这些旅客常遭遇个体房东房源体验参差不齐的问题。

“有些人感到不满，正在寻求更高品质和服务水平，”轩尼诗表示。

TPG透露，其通过旗下一只房地产基金已在劳德代尔堡、庞帕诺比奇等佛罗里达热门地区收购了约十二处住宅。尽管该公司与其他机构投资者一样，由于抵押贷款利率飙升和待售库存紧张限制了机会，已暂停大部分收购，但最近一次购房就发生在第一季度。

商务旅客正通过增加一天或更长的假期来延长停留时间，将商务与休闲旅行相结合。图片来源：James Jackman/华尔街日报“我们约两年前启动了这个试点项目，作为长期关注休闲主题的一部分，”TPG代表称。“由于市场动态变化和更具吸引力机会的出现，我们正将时间和资金集中在房地产领域的其他方面。”

虽然TPG的购房价格各不相同，但有些已超过100万美元。例如，根据房地产公司Zillow和布劳沃德县房产记录，该公司3月份以130万美元在劳德代尔堡购置了一处五居室住宅，带三间浴室、一个游泳池，总面积近2500平方英尺。Kasa最近在Airbnb上以每晚275美元的价格挂牌出租这处配有台球桌和后院烧烤架的TPG房产。

这种商业模式比按年出租房屋风险更高。TPG表示，与酒店运营商类似，他们需要每天转售一套房产。但通过以与当地类似度假租赁房屋相当的价格按日或按周出租房屋，也能带来更大的收益空间。

另一个潜在风险是，如果TPG在特定市场控制大量住房，可能会引发公众反弹。

一些住房权益倡导者指出，独户住宅租赁公司及其全现金报价对卖家更具吸引力，这正在挤压本已紧张的待售房屋供应。

尽管购房公司声称他们为租户提供了在无力购买房产的社区居住的机会，但如果TPG扩大计划并在某些城镇拥有大量房产，可能面临类似的批评。

TPG拒绝对任何公众反应发表评论。

联系克雷格·卡明，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年11月8日印刷版，标题为《私募股权公司变身Airbnb房东》。