中国房地产商降价促销 遭遇业主抵制——《华尔街日报》

在经历了两年的楼市低迷后，中国各地城市正批准房地产开发商降价促销新房以重振销售。

此举迅速遭到不希望自家房产贬值的业主们的抵制。

与美国主要由市场力量决定房价不同，中国长期通过严格的政府限价政策来支撑房地产价值。尽管新房销售深度下滑，但中国主要城市官方房价指数在持续多年上涨后仍保持惊人韧性。

在毗邻深圳大都市圈的南方城市惠州，某大型开发商于10月初国庆假期期间大幅降价。高层住宅项目保利阳光城的售价仅为2020-2021年同楼盘价格的五折左右。

降价引发该楼盘前期业主强烈反对，部分业主向政府投诉开发商扰乱市场并要求赔偿损失。据《每日经济新闻》报道，当地住建局在压力下责令保利集团旗下该开发商停止降价并作废低价合同。保利集团未回应置评请求。

据房产中介和当地媒体报道，类似事件于10月在中国中部湖北省省会武汉及东南部福建省厦门市相继发生。武汉某家隶属于另一国有企业的开发商已致歉并取消近期销售。

中国低迷的房地产市场已成为经济复苏的重大拖累。图片来源：Cfoto/NurPhoto/Zuma Press这些冲突凸显了中国在试图支撑疲软房地产行业时面临的艰难平衡——既要提振市场，又要避免激怒民众及可能引发社会动荡。若民众预期其重要资产房产贬值，还可能进一步打击消费信心、抑制消费需求。

“这是业主、开发商与地方政府之间的拉锯战，市场仍在探底过程中。“仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示。

房地产市场的持续低迷已成为中国经济复苏的重要阻力，中国当局及政策制定者已多次尝试重振购房需求。

销售额暴跌是房地产巨头碧桂园10月未能偿付其国际债务的主因。数十家开发商的违约事件吓退许多潜在购房者，导致幸存民营房企销售进一步下滑。保利因购房者倾向财务稳健的国有开发商而保持相对良好的销售业绩，但与同行类似，该公司仍面临大量待售房产库存。

中国房地产开发商在售房前需向当地住房管理部门申报价格备案。政府通过设定售价下限的管控措施，有效维持了房价稳定。

近几个月来，随着激活楼市成为开发商及整体经济的核心任务，中央政府已敦促各地政府取消多数限购政策。央行要求商业银行下调房贷首付比例，地方政府也放宽了"首套房"认定标准——该类别可享受购房补贴等优惠政策。

大中小城市陆续取消限价政策，实质上允许开发商自主定价。在仍有限制的地区，部分企业通过赠送家电、停车位甚至黄金等方式变相降价促销。

部分开发商降价引发已购房业主抗议。图片来源：盖蒂图片社恒生银行中国首席经济学家王丹表示：“若仅从激活楼市角度考虑，应让开发商根据供需自主定价，这可能导致大幅降价。“她补充说，监管层更希望房价可控或渐进式下降，但这一目标在实践中可能难以实现。

仲量联行经济学家庞某引用中国监管部门常用口号表示：“如果房价过度上涨，就违背了’房子是用来住的，不是用来炒的’原则。如果房价大幅下跌，则违反了稳定房价的目标。”

众所周知，中国业主对降价行为会发起激烈抵制。2008年，房地产开发商万科在浙江省杭州市的售楼处因降价遭打砸。据央视报道，2011年上海某楼盘降价后，数十名购房者在该开发商办公室外聚集抗议。

10月中旬，中国社交媒体平台抖音上一段经厦门当地房产中介核实的视频显示，保利地产（即惠州降价事件的同一开发商）售楼处外，人群高喊"退差价”。在某居民联系厦门政府的留言板上，有发帖人称开发商"恶意"一夜降价50万元（约合6.8万美元），“恳请政府为我们做主，撤销违法销售合同，赔偿业主损失”。

负责调控地方房价的当地政府通常会介入，防止此类情况演变为社会不满情绪。

“维护社会稳定至关重要，”香港中文大学（深圳）教授陶然表示。他提到，地方政府同样不希望房价大幅下跌，因为这可能导致地价暴跌，进一步削减其重要财政收入来源。

陶然指出，若不降价，市场将难以触底反弹。“人们需要确信这不是房价螺旋式下跌的开端，”他补充道。

联系作者曹莉，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年11月2日印刷版，标题为《中国开发商降价引发业主不满》。