美国8月房价创历史新高——《华尔街日报》

高房价与抵押贷款利率上升的双重压力，使得许多潜在购房者难以负担购房成本。图片来源：Jamie Kelter Davis/《华尔街日报》由于待售房屋短缺维持了市场竞争，8月房价攀升至历史新高。

衡量全美房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数8月同比上涨2.6%，而前一个月的同比涨幅为1.0%。8月的水平是该指数自1987年创立以来的最高值。

经季节性因素调整后，该指数8月环比上涨0.9%。

尽管房价上涨，房屋销售量却有所下降。抵押贷款利率上升可以解释这两种趋势。利率上升使买家持观望态度，降低了购房需求。但更高的利率也阻止了潜在卖家挂牌出售房屋，因为他们不愿放弃当前的低利率去承担更高的利率。市场上房屋库存的低迷正在推动全美许多地区的房价上涨，即便需求有所抑制。

根据全美房地产经纪人协会的数据，成屋销售中位数价格9月同比上涨2.8%，达到394,300美元。据NAR统计，9月售出的房屋平均收到2.6份报价，约四分之一的房产以高于挂牌价的价格售出。

衡量重复销售数据的凯斯-席勒指数以两个月延迟报告，并反映三个月移动平均值。房屋通常在成交前一两个月签订合同，因此8月数据基于今年早些时候的购房决策。

抵押贷款利率近期已攀升至二十年新高。

高房价叠加利率上涨使许多潜在买家难以购房。房地产经纪公司Redfin数据显示，假设首付20%，8月份美国购房者需要近11.5万美元年收入才能负担中位数房价，高于一年前的约9.9万美元。

可负担性不足可能在未来数月持续抑制购房活动。

“利率升高将雪上加霜，这是无法回避的，“海军联邦信贷联盟企业经济学家罗伯特·弗里克表示，“我们预计今年或明年第一季度不会出现复苏。”

截至8月的年度数据中，凯斯-席勒10城指数上涨3.0%，7月涨幅为1.0%；20城指数上涨2.2%，7月仅微增0.2%。

《华尔街日报》调查经济学家此前预计20城指数将增长0.8%。

芝加哥以5%的同比涨幅领跑全美房价增长，纽约以4.98%紧随其后。拉斯维加斯表现最弱，房价同比下跌4.9%。

联邦住房金融局同日发布的另一项房价指标显示，8月房价同比上涨5.6%。经季节调整后，FHFA指数环比7月上升0.6%。

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刊登于2023年11月1日印刷版，标题为《房屋销量下降之际房价创下新高》。