《华尔街日报》：马萨诸塞州重拾"税务州"恶名

“经济适用房"是一个崇高目标，却催生了无数昏招。马萨诸塞州最新推出的适得其反的政策，试图通过对房屋销售征税来资助住房建设。

州长莫拉·希利近日批准了本州城镇对房屋销售征税的提案。她本月宣布的《可负担住宅法案》允许地方政府对超过100万美元的房产交易征收0.5%至2%的特别税。这笔收入将专款专用，用于支持被州政府认定为"可负担"的住房项目。

百万美元的起征点看似宽厚，但在如今的马萨诸塞州绝非如此。房地产公司Point2研究显示，7月份波士顿市场上53%的挂牌房屋售价超过该标准。对于售价130万美元的房产，新税相当于物业税暴增43%。

这将加剧本州居民本已沉重的税务负担。今年州个人所得税最高税率从5%飙升至9%，现居全美第七高。州政府还对每笔房产交易全额征收约0.46%的转让税。根据人口普查局数据，2021年物业税中位数约为5000美元。该州正迅速重获"税负诸塞"的旧称。

这项转让税还包含多项豁免条款。在房屋中位价超过100万美元的县，仅对超出当地中位数的部分征税。这意味着楠塔基特岛居民在售价低于290万美元时无需缴税。虽然保护了部分卖家，但所谓税收"公平"已无从谈起。

作为这种痛苦的回报，居民们只会为州政府本已庞大的住房基金再添一笔。“我们有数十亿美元可用于住房支出，波士顿市也有数亿美元可用资金，“前州长查理·贝克去年在波士顿市长吴弭推动转让税提案时表示。

新任州长希利随后成立了住房与宜居社区办公室，初始资金近10亿美元。但再多的资金也无法满足希利女士和民主党市长们的需求，他们希望将住房更多地转变为公共事业。在这个由进步派一党主导的州，新税种永远没有尽头。

马萨诸塞州州长莫拉·希利9月26日在波士顿州议会大厦讨论一项拟议的减税方案。图片来源：史蒂夫·勒布朗/美联社刊载于2023年10月31日印刷版，标题为《税收之州的回归》