《华尔街日报》：房贷利率高企挤压市场 房屋销量跌至2010年以来最低点

房地产市场正面临抵押贷款利率上升与高房价的双重压力。图片来源：Brandon Bell/Getty Images9月房屋销售量跌至13年来最低水平，表明受高利率冲击最严重的经济领域仍在持续萎缩。

由于利率上升抑制需求，2023年全年二手房销量预计将创下至少2011年以来的最低纪录。但高利率同时限制了市场房源供应——享受低利率的业主们不愿出售房屋搬迁。这种供应短缺导致美国大部分地区房价持续攀升。

全美房地产经纪人协会周四表示，占房地产市场主体的现房销售9月经季节调整后的年化销量环比下降2%至396万套，创2010年10月以来新低，同比降幅达15.4%。

该协会数据显示，9月全美现房中位数价格同比上涨2.8%至39.43万美元。首席经济学家劳伦斯·云指出，这是自1999年有记录以来历年9月的最高房价水平（未计入通胀因素）。

“人们被高价拒之门外，“云表示，“库存短缺叠加抵押贷款利率持续攀升的故事，仍在阻碍房屋销售市场的发展。”

美联储通过将基准利率上调至22年高位来抑制通胀并给经济降温，其最直接的后果之一就是房地产市场放缓。根据上周公布的会议纪要，美联储官员在9月份对于今年是否需要再次加息存在分歧。

《华尔街日报》在数据发布前调查的经济学家们估计，9月份成屋销售较前月下降了3.5%。

抵押贷款利率高企和房价居高不下的双重因素预计将在未来几个月继续压低购房 affordability，使首次购房者难以进入市场。

购房活动通常在夏季过后放缓，因为有孩子的家庭不愿在学年期间搬家。美国部分地区的寒冷天气和 holiday season 也会阻碍购房者。

“我们正进入第四季度，这是一年中购房活动最缓慢的时期，而抵押贷款利率的飙升加剧了这一趋势，“抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼表示，“目前市场活动相当低迷。”

根据MBA的数据，在截至10月13日的一周内，抵押贷款申请量降至1995年以来的最低水平。

除房地产市场外，美国经济显示出强劲迹象。许多经济学家估计，由于消费者支出强劲，夏季经济增长迅猛。美国劳工部的数据显示，上周作为裁员指标的失业救济申请人数下降1.3万，降至1月份以来的最低水平，这表明招聘依然强劲。

约书亚·德雷克于九月在南卡罗来纳州查尔斯顿附近购置了一栋联排别墅。图片来源：约书亚·德雷克全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，截至九月底全美共有113万套待售或签约中的房屋，环比八月增长2.7%，同比2022年九月下降8.1%。NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，这是自1999年有记录以来历年九月份的最低库存水平。按照当前销售速度，九月底市场房屋供应量为3.4个月。

今年夏天，约书亚·德雷克在南卡罗来纳州查尔斯顿地区多次购房时，因其他买家出价更高而竞标失败。

“市场上房源非常稀缺，“他表示，且房价居高不下，“人们仍抱有投机心理，期待出现激烈的竞价战。”

德雷克最终在九月购入一套三居室联排别墅。“我对这个决定很满意，“他说。

NAR报告显示，西部和中西部地区成屋销售环比降幅最大，分别下降5.3%和4.1%。

九月份成交的典型房屋挂牌周期为21天，较去年同期的19天有所延长。

部分买家发现议价空间有所松动。弗吉尼亚州里士满的汤姆·帕尔默今年春季曾对一套五居室住宅提出低于挂牌价的报价遭拒。数月后他再次出价时，卖家态度明显软化。帕尔默最终于九月成功购得该房产。

“我认为这波房贷利率最新上涨产生了影响，“帕尔默分析道，“卖家因长期无人问津而失去耐心，最终回到谈判桌前。”

9月份首次购房者占市场份额为27%，低于去年同期的29%。全美房地产经纪人协会(NAR)表示，9月约29%的现房销售为现金交易，高于去年同期的22%。

全美住宅建筑商协会(NAHB)本周表示，10月份美国住宅建筑商信心指数连续第三个月下滑。

美国商务部本周数据显示，9月衡量住宅建设活动的房屋开工量环比8月增长7%，但作为未来住宅建设风向标的住宅营建许可则下降4.4%。

《华尔街日报》母公司新闻集团(News Corp)通过NAR授权运营房产网站Realtor.com

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本文发表于2023年10月20日印刷版，标题为《高利率挤压市场 9月房屋销售下滑》