普洛斯称工业地产需求保持韧性 - 华尔街日报

随着仓储需求企稳，普洛斯公司(Prologis)上调了其 occupancy 指导区间的下限。图片来源：Woody Welch/Prologis全球最大物流地产商普洛斯表示，尽管经济重心从商品消费转向服务业，工业地产需求仍保持韧性。

该公司周二上调了全年平均出租率指导区间的下限，表明随着企业在宏观不确定性中重组供应链，仓储需求放缓正触底企稳。

普洛斯高管称，利率上升和国际紧张局势正在制约仓储行业扩张。

首席财务官蒂姆·阿恩特在周二第三季度财报电话会议上表示：“央行持续的鹰派立场及其对利率的影响，正延缓企业对新增物流空间的决策。““地缘政治背景也明显变得更加复杂，这种不确定性很可能抑制需求。”

这家总部位于旧金山的工业地产巨头表示，预计全年平均出租率将在97.25%至97.5%之间，较此前97%至97.5%的预测区间收窄上调。

与此同时，普洛斯下调了盈利预期上限。该公司将全年每股收益目标调整为3.30至3.35美元，较此前3.30至3.40美元的指引区间收窄。

今年全球贸易量下滑以及美国从商品消费转向服务消费的趋势，导致在新冠疫情三年间飙升的仓储需求出现降温。

房地产服务公司高力国际数据显示，美国工业地产空置率从2022年第二季度2.9%的历史低点升至今年第二季度的4.1%。租赁增速虽有所放缓，但仍高于疫情前水平。

普洛斯在截至9月30日的季度实现净利润7.476亿美元（合每股0.8美元），低于上年同期的10.2亿美元（合每股1.36美元）。

根据FactSet数据，衡量工业地产运营表现的核心经营资金（FFO）达到每股1.3美元，高于分析师预期的1.26美元。

第三季度总营收从上年同期的17.5亿美元增至19.2亿美元。租赁收入从去年的11.6亿美元攀升至17.8亿美元，高于分析师预期的17.2亿美元。

成本激增37%至12.5亿美元，主要源于折旧与摊销费用增加。

普洛斯上季度自有及托管物业的平均出租率为97.1%，较前一季度的97.5%有所下降。

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刊登于2023年10月18日印刷版，标题为《Prologis预示仓库需求韧性》。