微型住宅成为房主们的热门新宠——《华尔街日报》

在加利福尼亚州的威廉姆斯牧场，截至目前约20%的购房者选择了包含所谓车库上方附属住宅单元（ADU）的房屋设计。图片来源：Chad Jones Photography Inc.房主们的最新福利是拥有另一套更小的住宅。

这些附加建筑被称为附属住宅单元（ADU）。它们可以是独立式微型住宅，小至一室公寓，隐藏在后院；也可以位于车库上方或地下室，面积可超过2000平方英尺。

随着各州通过分区改革鼓励ADU建设，以及房主寻求通过出租这些单元来降低住房成本，ADU正变得越来越受欢迎。根据建筑许可数据公司Builty的数据，建造一个ADU的典型成本约为10万美元。

约翰·伯恩斯研究与咨询公司高级副总裁斯科特·怀尔德表示：“它已从市场中的一个小众产品，真正成为新住房中更具影响力的部分。市政当局喜欢它，现有房主喜欢它，开发商也喜欢它。”

现在，越来越多的建筑商开始将ADU作为配套设施提供。投资公司IHP Capital Partners的首席投资官克里斯·布莱表示，在犹他州萨拉托加斯普林斯的新建社区Alpine Springs，已售出的16套住宅中有一半包含地下室的ADU，附加价格为3.5万至7万美元。

房地美2020年的一项研究显示，美国有140万套单户住宅带有ADU，但实际数字可能更高。ADU在全国范围内难以追踪，部分原因是它们可以有多种描述方式，如小屋、后院别墅或车库改造。一些房主还在未经许可的情况下建造它们。

ADU（附属住宅单元）的激增正值美国各地的房主和租户应对住房短缺和高房价之际。在现有地块上增建住宅单元被政策制定者视为快速增加住房供应的方式。加利福尼亚州、俄勒冈州、缅因州等近年来通过法律鼓励ADU建设。

尚特尔和贾里德·丹尼斯仅用一天就为他们在加州圣克拉丽塔住宅车库上方的单卧单元找到了租客。据Builty数据显示，2022年洛杉矶、旧金山、西雅图、俄勒冈州波特兰等八个西海岸主要都市区共有26,200份ADU许可获批、受理或审核中，较上年增长近15%。

住宅建筑商正推动这一增长。加州威廉姆斯住宅公司首席营销官丹尼尔·法伊纳表示，在圣克拉丽塔附近的威廉姆斯牧场规划社区，约20%购房者选择包含ADU的户型，需额外支付8万至10万美元。

房地美2022年调查显示，接待外地访客或出租给租户是消费者考虑ADU的主要原因，但许多房主也将其用作家庭办公室或其他私人用途。

“对一些买家来说，这确实成了一种策略——如何负担得起他们想要的房子，或者可能比原本能买到的更大一点的房子，”法伊娜说。

尚特尔和贾里德·丹尼斯五月份在威廉姆斯牧场买了一套三居室的房子，车库上方带有一个单居室的附属住宅单元（ADU）。他们将ADU挂牌出租，一天内就找到了租户，月租金2175美元，这覆盖了他们每月住房总开支的四分之一以上。

“我们要去度假，现在我们的租客在帮我们照看狗狗，”尚特尔·丹尼斯说，“我觉得这太聪明了。”

ADU通常由当地承包商建造，但一些公司正尝试利用工厂和模块化建筑技术来降低成本，使ADU建设更加标准化。总部位于旧金山的Villa公司在加州提供工厂预制的后院ADU，基础价格从9.5万美元到18万美元不等。

“加州市场对我们来说简直太棒了，”Villa的首席执行官肖恩·罗伯茨说，“我们看到相当一部分客户直接用现金支付。”

凯莉·威尔特是亚利桑那州图森市的一名私人执业心理治疗师，她和伴侣七月份买了一套平房，附带一个单居室单元，威尔特将其用作办公室。她说，现在的房贷还款与她之前租房子和办公室的费用大致相当。

“我既想要分隔，又想要靠近，”她这样描述她的家和办公空间。

ADU本身并不能解决住房短缺问题。对许多个体房主来说，建造ADU可能太昂贵，而且小户型住宅并不适合许多租户家庭。许多房主也不想承担当房东的麻烦。

“我不认为这是解决住房可负担性问题的万能药，”布莱说。但“毫无疑问，消费者喜欢它。”

联系妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

刊登于2023年10月11日印刷版，标题为《微型住宅成为房主的下一个重大选择》。