特朗普寻求了解家族纽约房地产命运——《华尔街日报》

唐纳德·特朗普的法律团队周三向纽约法官寻求澄清，该法官的裁决可能剥夺这位前总统对其部分房地产帝国的控制权。

纽约州最高法院法官亚瑟·恩戈伦周二裁定，特朗普及其公司通过虚报房产价值实施欺诈，该法官正在审理州总检察长利蒂希娅·詹姆斯提起的民事诉讼。

这一裁决在案件进入审判前，就为詹姆斯的部分诉讼赢得了出人意料的广泛胜利。恩戈伦裁决中最全面的部分下令撤销允许特朗普家族在该州开展业务的法律证书。他指示双方指定一名接管人，监督解散该家族部分商业实体。

审判程序定于周一开始，预计法官将听取与欺诈其他指控相关的证词。

在周三的审前听证会上，特朗普的律师克里斯·基斯要求恩戈伦进一步解释该裁决如何影响特朗普的房地产，称该裁决没有明确撤销证书意味着什么，哪些房产会受到影响，以及接管人将扮演什么角色。基斯表示，该裁决可能会影响400至500个商业实体，其中一些持有特朗普大厦等房地产资产。

“它们会在接管人的指导下被出售还是管理？”基斯问道。

恩戈伦表示，他尚未准备好就此问题作出裁决，但将在稍后日期处理此事。他鼓励总检察长办公室与特朗普律师团队共同选定接管人，并承诺会与各方协商。

美国前总统特朗普指控纽约总检察长出于政治动机对其提起诉讼。图片来源：SAM WOLFE/REUTERS"我认为自己非常愿意通过协商解决问题。“法官表示。

詹姆斯于一年前起诉特朗普，指控这位共和党前总统的家族企业实施长达十年的欺诈计划。她在法庭文件中指称，特朗普在2011至2021年间通过虚报房产价值累计虚增净资产高达36亿美元。詹姆斯指控，特朗普通过高估其房地产资产（包括曼哈顿地标建筑特朗普大厦、佛罗里达州海湖庄园及高尔夫球场等）获取了更优惠的银行贷款条件。

除要求吊销商业执照外，她还主张处以2.5亿美元罚款。

特朗普指责民主党人詹姆斯出于政治目的迫害他，并声称恩戈伦法官存在偏见。其辩护律师表示，资产估值属于主观判断范畴，并认为詹姆斯诉讼过度干预了特朗普与银行及保险公司之间的正常商业往来，且未造成任何实际经济损失。

纽约州前总检察长办公室高级官员斯科特·R·威尔逊表示，吊销企业在纽约的经营证书是一种极少采用的严厉手段。“通常只有在企业核心业务属于非法经营或欺诈行为时才会采取，“现就职于德同律师事务所的威尔逊说道。

布兰克罗马律师事务所房地产律师马西莫·丹杰洛指出，这项裁决实际上意味着特朗普无法在纽约开展业务。虽然吊销证书禁止特朗普在该州运营房产，但其与纽约注册企业相关联的外州资产命运尚不明确。

“这影响重大，相当于剪断了他在本州盈利的翅膀，“丹杰洛解释道。

从财务角度看，被禁止在纽约经商将对特朗普造成打击，但远不及他早年遭遇的毁灭性财务危机。

上世纪七八十年代，当特朗普开发特朗普大厦等地标建筑并收购广场酒店时，其业务重心完全集中在纽约。

1990年代经历财务危机后东山再起时同样如此——当时大西洋城多家赌场被迫申请破产保护。他随后收购了华尔街40号办公楼，并在纽约开发多处住宅物业，其中多数至今仍归其所有。

纽约州指控唐纳德·特朗普虚报特朗普大厦等资产价值。照片：Seth Wenig/美联社但在过去二十年里，特朗普集团已将重心从纽约和美国转向其他州及国家的交易。例如，特朗普在全球拥有超过15个高尔夫球场。他与印度、苏格兰、沙特阿拉伯等地的开发商达成协议，将特朗普品牌冠名于他们的项目。

特朗普品牌在纽约已贬值，尤其在2016年他宣布参选总统后。许多以他命名的大厦因政策及个人形象不受纽约选民欢迎而更名。

特朗普集团在纽约市的最后一笔重大交易是2006年在《飞黄腾达》节目中宣布开发的苏豪区46层酒店公寓楼。该项目因成为抗议者和舆论的焦点，于2017年更名为The Dominick。

联系记者：James Fanelli [email protected]，Peter Grant [email protected]，Corinne Ramey [email protected]

本文发表于2023年9月28日印刷版，标题为《特朗普团队寻求财产裁决的明确性》。