美国7月房价上涨——《华尔街日报》

7月房价上涨，低库存持续困扰购房者。

衡量全美房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数7月同比上涨1%，前月则持平。

经季节性因素调整后，该指数7月环比上涨0.6%。

抵押贷款利率上升使购房 affordability 接近几十年来的最低水平，抑制了需求。但更高的利率也吓退了潜在的房屋卖家，他们需要放弃低抵押贷款利率，以更高的利率购买另一套住房。待售房屋供应量仍异常低，支撑了房价。

根据全美地产经纪商协会的数据，8月成屋销售价格中值同比上涨3.9%，至407,100美元。

Case-Shiller指数衡量重复销售数据，报告延迟两个月，并采用三个月移动平均值。房屋通常在成交前一两个月签订合同，因此7月的数据基于今年早些时候的购买决策。

该指数从2022年6月至2023年1月下降，之后开始逐月回升。

待售房屋供应量仍异常低，支撑了房价。图片来源：Mario Tama/Getty Images标普道琼斯指数公司的董事总经理Craig Lazzara表示：“1月开始的房价上涨现已抵消了此前的下跌。尽管市场的涨幅可能会因抵押贷款利率上升或整体经济疲软而受到抑制，但本月报告的广度和强度与对未来结果的乐观看法一致。”

截至7月的年度数据中，凯斯-席勒10城房价指数上涨0.9%，而6月为下降0.5%。20城指数微升0.1%，相较之下6月曾下跌1.2%。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预计20城指数将增长0.3%。

芝加哥以4.4%的涨幅领跑全美房价年增长率，克利夫兰以4%紧随其后。拉斯维加斯表现最弱，房价同比下跌7.2%。

美国联邦住房金融局同日发布的另一项房价指标显示，7月房价同比上涨4.6%。经季节调整后，FHFA指数较6月环比上升0.8%。

联系作者妮可·弗里德曼请致信 [email protected]