《华尔街日报》：八月房屋销售降至一月以来最低水平

美国得克萨斯州奥斯汀的房屋销售中位数价格在8月份下降了7%。图片来源：Tyler Dane Hansen for The Wall Street Journal8月份房屋销售再次下滑，降至自1月份以来的最慢速度，加剧了美国十多年来最严重的房地产低迷。

美国全国房地产经纪人协会周四表示，占房地产市场大部分的现房销售8月份环比下降0.7%，经季节性因素调整后的年率为404万套。8月份的销售额同比下降15.3%。

房屋销售自2022年1月以来已下跌约36%，未来几个月的活动可能会进一步放缓。8月份的销售反映了今年早些时候夏季签订的合同，当时的借贷利率低于现在。抵押贷款利率上个月又回升至7%以上，并且徘徊在近二十年来的高点附近，这可能会促使买家在今年剩余时间里放弃购房。

“销售在挣扎，购房者在挣扎，”美国全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun说。

即使是现金买家也对持续低迷的待售房屋数量感到沮丧。大多数有抵押贷款的房主的利率低于当前水平，他们不愿意出售房屋并以更高的利率承担新的抵押贷款。数百万美国人在疫情期间的房地产繁荣期间购买了房屋，他们不需要再次搬迁。

8月份仅有110万套房屋待售或签约，这是自1999年有记录以来该月的最低水平。

房利美首席经济学家道格·邓肯表示：“相当一部分人会在很长时间内对现有住房感到满意，这就使得这些房源退出了市场流通。”

供应短缺迫使仍在市场的购房者陷入竞价战，推高了房价。全美房地产经纪人协会数据显示，8月成屋销售中位数价格同比上涨3.9%至40.71万美元，创下自1999年有记录以来第四高位（未通胀调整）。

若抵押贷款利率下降，销售可能回暖。这将吸引部分投机买家回归，那些因低利率被"锁住"的潜在卖家也可能选择挂牌。但房地美数据显示，本周30年期固定抵押贷款平均利率微升至7.19%。美联储周三会议决定维持利率不变，但暗示年内可能再次加息。

由于工作变动，吉尔和史蒂夫·雷今年从宾夕法尼亚州迁往马里兰州。他们顺利出售了宾州房产，却在安纳波利斯地区难以找到符合预期和预算的住房。

“三月份开始看房时，有些周末甚至没有新挂牌房源可供参观，“吉尔·雷说。

夫妇俩最终于七月购入安纳波利斯一套四居室。“我原本以为市场会有更多选择，“她坦言。

利率上升还可能拖累新房市场，该市场今年表现超出预期，但近期已显露疲态。全美住宅建筑商协会本周表示，9月份美国住宅建筑商信心指数连续第二个月下滑。

美国商务部数据显示，8月新屋开工量（衡量住宅建设的指标）环比下降11.3%，但作为未来住宅建设风向标的住宅营建许可环比增长6.9%。

全美房地产经纪人协会称，西部和南部销量环比降幅最大，分别下降2.6%和1.1%。

房地产经纪公司Redfin数据显示，由于南佛罗里达州市场保持相对热度，迈阿密8月房屋销售中位数价格同比上涨14.6%。但在奥斯汀（下跌7%）、博伊西（下跌5.8%）等曾经的楼市热点地区，房价跌幅最为显著。

楼市"不再那么残酷”

乔纳森·泽鲁利克2022年开始在达拉斯看房，但因多次竞价失败而退出市场。今年房租上涨25%后，他重新开始购房。“我想买房就是为了避免再次承受涨价。“他说。

经历三次竞价失败后，泽鲁利克最终以16.5万美元购得一套两居室公寓，并于8月完成交易。

与去年相比，“价格方面仍是竞争性市场，但不再那么残酷和快速变化。“泽鲁利克表示，“很高兴能找到合适的房子。”

8月份首次购房者占市场比例为29%，与去年同期持平。全美房地产经纪人协会表示，8月约27%的现房销售为现金交易，高于去年同期的24%。

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本文刊登于2023年9月22日印刷版，标题为《购房者举步维艰 房屋销量下滑》