《华尔街日报》：从Facebook到酒店，甚至新泽西？纽约市严打爱彼迎，人们如何应对
Allison Pohle
纽约市对爱彼迎(Airbnb)等短租平台的打击已开始对房客和房东产生影响。
今年早些时候，纽约市宣布将开始执行针对短租的新规。数据分析公司AirDNA数据显示，6月至9月期间，爱彼迎在纽约的短租房源减少了约1.7万套。这推升了酒店及仅一河之隔的新泽西州房产的需求。
部分前爱彼迎房东未向市政府登记，就在克雷格列表(Craigslist)和Facebook Marketplace上发布短租信息，这违反了法律。这些房东表示，他们是在赌运气，冒着被抓的风险，因为如果不这样做，他们就负担不起自己的房产。
一些游客为寻找住处，加入了纽约人寻找转租和其他短租信息的在线群组。还有一些人则直接预订不受爱彼迎和Booking.com等网站保护的短租。许多人选择花更多钱住酒店。
来自澳大利亚的41岁项目经理安吉·汉森(Angie Hanson)说，她最近取消了原定于12月25日至1月2日为期八晚的爱彼迎预订。她的五口之家现在计划住酒店，汉森说，这将比住爱彼迎至少多花1200美元。
她说，如果早知道这些规定，她的家人会以不同的方式计划这次旅行：“带着三个孩子在纽约住八天还要付酒店，根本负担不起。”
随着纽约市开始对短租实施新规，Airbnb上的此类挂牌房源数量已出现下降。图片来源：Gary Hershorn/Getty Images### 新规内容
新法规要求短租房东必须向市政府注册登记方可提供住宿，且需满足多项资质条件。房东被禁止出租整套公寓或住宅（即使房产归其所有），租客短租期间房东本人也必须在场。
市政府官员和许多市民表示，这些改革对缓解纽约市可负担住房危机十分必要。
市政府发言人表示，该法律仅适用于直接收取交易费用的平台，但期望所有提供预订服务的平台都能遵守法规。
Airbnb则反驳称新规给房东和访客带来压力。
“他们没能及时新建数万家酒店，“Airbnb首席执行官布莱恩·切斯基表示，“这意味着价格将会上涨。本质上说，未来纽约的居住成本将比现在更高。”
市政厅发言人在邮件中回应：“要求房东遵守纽约长期法规会损害旅游业？这种说法毫无事实依据——我们正是在保护游客远离非法且不安全的住宿环境。”
据AirDNA数据，9月纽约市短租挂牌量较6月下降77%。而仅一河之隔的泽西市，过去四周短租需求同比上涨83%，邻近的霍博肯同期需求增长33%。
房地产投资公司仲量联行(JLL)称，2024年纽约酒店客房收入可能因人们转而预订酒店而非爱彼迎(Airbnb)增加多达3.8亿美元。
曼哈顿一位爱彼迎房东最近在社交媒体上发布了她公寓中的一个房间供夜间住宿。她说她不能有长期租客，因为那样无法支付她的账单。
“如果你不是经济上走投无路，没有人会在一居室里接待别人，”她在谈到目前的安排时说。她计划要求客人签署合同，并分享他们离开城市的交通确认信息和一种身份证明。
延长住宿
爱彼迎允许房东和房客保留12月1日或之前入住的先前预订。
但随着爱彼迎上可租住的地方减少，游客们表示他们对规则感到困惑，并难以找到负担得起的假期住宿。房东们说，他们每天都会收到担心失去预订的房客的询问。爱彼迎取消并退订了所有不遵守规定的房东在12月2日之后预订的短期住宿。
更多房东已开始宣传长期住宿以遵守法律。AirDNA称，由于如此多的房东已转向长期租赁，9月份该平台上纽约市的房源总数比6月份减少了约12%。
AirDNA称，截至9月10日，纽约市爱彼迎房源的88%是30天或更长时间的长期租赁。8月第一周，此类房源约占所有房源的半数。
布鲁克林顾问娜塔莉·克拉克曾将自有房屋短期出租挂在爱彼迎上，如今只接受长租客。她通过口耳相传（而非爱彼迎）找到了一位租期六个月的房客。
她计划申请短租登记，但目前已将业务模式转向专注于长期租客。
展望未来
纽约旅游代理商丽莎·格罗斯曼此前在爱彼迎上挂牌出租房屋，她希望相关规定能有所调整。她是"恢复房主自主权与权利"组织的成员，该组织由房主组成，正请愿纽约立法者将独栋和双拼住宅业主排除在此项规定之外。
她与其他成员表示，短租帮助他们负担房贷和房屋开销。
负责监管房东合规情况的纽约市专案组表示，目前首要任务是与爱彼迎、Booking.com等平台合作确保房源符合新规。
48岁的巴塞罗那大学讲师布莱恩·里迪本月早些时候入住曼哈顿爱彼迎房源，他表示未来访纽时仍希望继续选择此类住宿。
他表示若难以找到价格合理的酒店或短租房源，会尝试克雷格列表。作为另一座城市的居民，他理解平衡居民住房与短租经济利益的难题，赞同纽约立法的初衷，但认为新规过于宽泛。
“如果能回归爱彼迎最初的家庭共享理念，我会支持这种做法。
请联系记者艾莉森·波尔：[email protected]
出现在2023年9月21日的印刷版中，标题为“纽约市对Airbnb的打击令房东和客人感到困扰”。