中国主要城市放宽房贷规定以扭转房地产颓势——华尔街日报

中国广东省广州市正在建设中的住宅楼群。图片来源：Jade Gao/法新社/盖蒂图片社随着持续已久的房地产危机继续拖累全球第二大经济体，中国两座规模最大、生活成本最高的一线城市放宽了购房限制，使更多人群能够享受首套房优惠贷款政策。

南方商业中心广州和深圳周三成为最新一批采取刺激房产需求措施的城市，只要名下无房，无论信用记录如何，更多人群将获得首付比例和房贷利率的优惠。

此前，中央政府上周扩大了首套房购房者的认定范围，作为重振低迷房地产业的举措之一。上月，中国住房和城乡建设部部长倪虹敦促其他部门出台房地产市场宽松政策，包括降低首套房贷款利率和首付比例。

包括北京和上海在内的其他中国超大城市预计将纷纷效仿，而中小城市已采取多种措施吸引购房者。

自去年冬季以来，北京已推出一系列救助政策来支持陷入困境的房地产业，该行业约占中国经济总量的四分之一。这些措施迄今未能实现房地产行业的复苏，本月早些时候，头部开发商碧桂园控股有限公司因未能支付部分债券利息而加剧了市场对风险蔓延的担忧。

周三，碧桂园发布预警称存在违约风险，并报告上半年亏损489.3亿元人民币（合67.2亿美元）。

该公司在公告中表示：“虽然公司已预见到行业周期中的市场调整，但市场下行的深度和持久性仍令公司措手不及。”

经济学家表示，最新的住房支持政策不足以提振住房需求，可能是"力度太小，为时已晚"。

官方数据显示，1-7月商品房销售额同比仅增长0.7%，较上半年3.7%的增速明显放缓。同期房地产开发投资下降8.5%，而上半年降幅为7.9%。新开工面积暴跌24.5%。

据彭博社本周早些时候援引知情人士报道，中国各大银行正准备下调存量房贷利率，且降息仅针对首套房贷款。

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