美国7月成屋销售延续长期下滑趋势 - 《华尔街日报》

7月房屋销售出现五个月内第四次下滑，延续了近年来最严重的房地产市场低迷之一。

全美地产经纪商协会周二表示，占交易大头的成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为407万套，较6月下降2.2%。这是自1月以来最慢的月度销售速度，也是2010年以来最慢的7月销售速度。

高抵押贷款利率、接近历史高位的房价和有限的库存共同抑制了销售，7月销量同比下降16.6%。随着上周抵押贷款利率回升至7%以上，达到20年来的最高水平，房屋销售活动疲软预计将持续一段时间。

全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“当前销售活动受两个因素驱动——库存供应和抵押贷款利率。““不幸的是，这两个因素都对买家不利。”

上周抵押贷款利率升至20年高点。图片来源：Gene J. Puskar/Associated Press美联储为抑制通胀而采取的加息行动正对抵押贷款利率构成上行压力。而房屋供应有限则使价格居高不下。

7月全美成屋销售价格中值同比上涨1.9%，至406,700美元。全美地产经纪商协会称，这是该数据有记录以来第四次突破40万美元。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预计，7月份成屋销量将下降0.2%。

尽管目前购房者数量较一年前有所减少，但供应量持续低迷使得房价同比仍保持稳定。全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示，自2000年以来美国房价增速远快于居民收入增长，这种可负担性缺口也抑制了销售。

全美7月待售房屋总量为111万套，同比下降14.6%。

当前出手的购房者很难获得价格折让。

Christopher与Emily Miller夫妇本月刚从威斯康星州迁居华盛顿州。他们2022年就开始在西雅图看房，却因竞价不及对手多次失败。虽然今年市场竞争有所缓和，但房价降幅未达预期。

“竞标者确实减少了，“Christopher Miller说，“但剩下的买家仍愿维持原有报价水平。“这对夫妇最终在6月购入西雅图一套两居室，随后7月挂牌密尔沃基旧宅，首个周末便接受了报价。

Miller夫妇曾预期西雅图房价会出现更大幅度下跌。图片来源：Emily Miller多数购房者近期难以获得房贷利率支持——房地美数据显示，30年期固定利率抵押贷款平均利率上周已触及7.09%。

蒂姆和艾伦·范温格登最近从肯塔基州列克星敦搬到了路易斯维尔。他们在5月份锁定了5.4%的利率，并于次月购买了一套五居室的房子。蒂姆·范温格登表示，他对市场的持续竞争感到惊讶。“我们的出价比要价略高一些。”

那些能够承受更高房屋贷款成本的人可能会在新房市场找到更多喜欢的房源，因为建筑商正受益于现有房屋的短缺。新建房屋的销售在6月份相比去年同期大幅上升，美国人口普查局表示。今年新建房屋在独栋住宅销售中所占的比例高于历史平均水平。

东北部地区的现房销售月度环比下降幅度最大，下降了5.9%。唯一销售增长的地区是西部，比上月增长了2.7%。

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作者：威尔·帕克，邮箱：[email protected]；妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

本文刊登于2023年8月23日的印刷版，标题为《高利率低供应下，房屋销售下降2.2%》。