《华尔街日报》：告别浴缸与客厅，美国家庭住宅面积正在缩小

对许多美国人来说，只有放弃餐厅，才有可能实现购房梦。

房价接近历史高点，让数百万潜在买家感到沮丧，他们觉得自己被房地产市场拒之门外。建筑商不得不寻找方法，使他们的产品更实惠，以扩大客户群。

缩小新建独户住宅的面积是一种越来越流行的做法。较小的住宅可以帮助那些面临高抵押贷款利率、预算紧张的买家。它们还能提高建筑商的利润，这些建筑商正面临不断飙升的劳动力和建筑成本。

根据新建住宅挂牌平台Zonda Livabl的数据，自2018年以来，全国新建住宅的平均面积减少了10%，至2420平方英尺。2022年，新建独户住宅的开工量有所下降。但根据Zillow的一份报告，同期，三居室以下住宅的开工量增长了9.5%。

在过去几年的一些热门市场，住宅面积缩水最为明显。西雅图地区新建住宅的面积比五年前缩小了18%，位居榜首。Zonda Livabl称，北卡罗来纳州夏洛特市和圣安东尼奥市的新建住宅面积缩小了14%。

Estridge Homes推出了一个新的社区概念，其独立式住宅比通常建造的面积小300至500平方英尺。照片：埃斯特里奇住宅公司大多数建筑商和建筑师遵循相同的基本策略来打造更紧凑、更高效的生活空间。他们取消了餐厅区域、浴缸和独立的客厅。次卧和阁楼空间正在缩小，有时甚至消失。

与此同时，他们正在扩大厨房和多功能厅等多用途房间的面积。共享空间如双层床房间和两间卧室共用的“杰克与吉尔”卫生间正在增多。在某些情况下，厨房岛台已成为家中唯一的用餐区。

埃斯特里奇住宅公司是一家在印第安纳波利斯附近运营的半定制新房建筑商，最近推出了一个新的社区概念，其独立住宅比通常建造的房屋小300至500平方英尺，价格便宜5万至7.5万美元。

该建筑商正在减少一些卧室和卫生间，并将部分室内生活空间换成户外空间。社区的占地面积也更小，但建筑商通过景观设计在有限的土地上创造隐私。

今年早些时候，购房者开始入住，首次购房者和空巢老人对这类房屋的需求都很强劲。

埃斯特里奇公司的首席执行官克林特·米切尔表示：“这两个群体都是重要的人口群体，他们想要的东西差不多。”

去年12月，布拉德和朱莉·雷德曼在孩子们离家后，从他们超过7000平方英尺的定制住宅搬到了印第安纳州韦斯特菲尔德一套3400平方英尺的半定制住宅。

尽管房子和院子变小了，社区也更密集，但这对夫妇对这个决定感到满意。搬家时他们放弃了正式的用餐区，但新的用餐区可以轻松转换为招待客人的空间。

“我们可以让同一空间实现多重功能，”朱莉·雷德曼说道。

微型住宅也正重塑家具市场。Bob’s折扣家具等公司正在设计适合紧凑空间的家具。该公司商品执行副总裁卡罗尔·格莱瑟表示，多功能家具需求激增——从带抽屉和酒架的厨房中岛、折叠沙发床到小型翻板餐桌皆是如此。

“对于小户型业主而言，”她在谈及客户时表示，“他们需要家具具备更强功能性。”

但即便缩小户型，对多数首次购房者而言仍无法显著降低总价，也无法缓解全国住房短缺问题。以Estridge的半定制住宅和联排别墅为例，价格仍介于40万至80万美元之间。

Zonda旗下Livabl数据显示，自2018年以来，全美主要都会区售价低于40万美元的新房比例持续下降。John Burns研究与咨询公司分析显示，2020年2月至2023年5月期间，全美首次购房者的住房持有成本（含月供、维护等费用）上涨了72%。

美国人口普查局指出，小户型通常意味着单位货币获取的居住面积缩水。虽然总价可能更低，但每平方英尺单价仍在攀升。经通胀调整后，2012至2020年间每平方英尺成本平均上涨约2.5%，而2021和2022年的年涨幅达10%-13%。

建筑商还加大了其他节省成本方法的实施力度，比如在场外开始房屋建造以及建造更多联排住宅。在南卡罗来纳州列克星敦，当共享一堵墙能节省数千美元并使购房更易实现时，买家们愿意与邻居共用墙壁。

该地区的房地产经纪人索尼娅·门德斯表示，她看到建筑商增加了1500至1700平方英尺联排别墅的建造。

“它们卖得和独户住宅一样快，”门德斯说。“首次购房者很兴奋。他们不认为这是小房子。他们视之为梦想成真。”

Estridge Homes新社区概念中的地块比典型的小，并依靠景观设计来创造隐私。照片：Estridge Homes更正与补充根据John Burns研究与咨询公司的数据，2021年和2022年，美国房屋经通胀调整后的每平方英尺成本每年增长10%至13%。本文早期版本错误地称该比率为每年近4%。（更正于8月26日）

联系玛吉·伊斯特兰，邮箱：[email protected]

刊登于2023年8月23日印刷版，标题为《再见，客厅、浴缸：房屋明显变小》。