《华尔街日报》：美联储政策影响下，7%房贷利率卷土重来

平均抵押贷款利率攀升至7.09%，创下二十多年来最高水平，抵押贷款巨头房地美周四公布的数据显示。

此次上涨延续了长期高成本借贷态势，导致房地产市场近乎停滞。这是自去年秋季以来，30年期固定利率抵押贷款首次突破7%大关。去年同期利率约为5%。

房地产市场是受美联储高利率政策冲击最直接的经济领域。随之而来的再融资和购房活动放缓重创了部分抵押贷款机构，导致该行业数万人失业，并拖累经济增长。

抵押贷款利率并不与央行举措直接挂钩，但通常随10年期国债收益率波动。该收益率周四触及2007年以来峰值。鉴于市场预期利率短期内不会下降，部分分析师认为10年期收益率仍有充足上行空间。

周四股市延续八月跌势，投资者对美联储持续加息再度感到忧虑。本周公布的会议纪要显示，美联储官员仍关注通胀风险及进一步加息的可能性。

去年美联储启动快速加息周期时，购房贷款成本上升本被视为暂时现象。但一年半后，尽管2022年末至2023年初曾短暂回落至6%，利率正再度逼近历史高点。

如今，购房者、卖家、投资者和房地产从业者正在适应一个现实：高利率将持续存在，或至少比他们预期的时间更长。

尽管许多潜在买家正苦于找不到负担得起的房产，但同样有大量潜在卖家感到进退两难。许多房主不愿将房屋挂牌出售，担心放弃低利率房贷后被迫申请高息贷款。近期购房且希望尽快重贷的高利率房主们，也不得不面对需要长期等待的现实。

部分买家已选择放弃，决定延长租房时间。但即便购房需求减少，供应短缺仍持续推高房价。剩余的购房者仍在激烈争夺寥寥无几的待售房源。

26岁的布莱恩·惠勒与妻子在密苏里州李峰市寻房已逾半年。他们25万至35万美元预算区间内的房源极为稀缺。一旦有合适房源上市，往往立即吸引大批买家争抢。

“市场节奏快得几乎像在赛跑——不领先就意味着落后，“能源行业招聘专员惠勒表示，“我们既想推进人生计划，又不想做出令自己后悔的决定。”

全美房地产经纪人协会最新数据显示，6月成屋中位价超41万美元，虽较一年前峰值略有回落，仍是有记录以来第二高位。

“整体而言，大多数消费者都处于观望状态，”Bay Equity住房贷款公司高级贷款官阿内尔·布雷迪二世表示，“他们正在等待市场好转后再重新入市。”

几年前疫情高峰期时，利率曾跌至3%以下的历史低点。这引发了购房狂潮，推动全美房价急剧上涨。随着远程办公者迁居寻求更大空间，凤凰城和拉斯维加斯等城市的房价出现了显著攀升。

如今利率大幅上升且员工陆续返岗，部分最热门地区的市场降温速度已快于全美其他地区。据全美房地产经纪人协会数据，得克萨斯州奥斯汀的房价中位数在第二季度同比下降19%，旧金山则下跌11%。

在房地产领域，利率上升会迅速产生巨大影响。

假设一位购房者以20%首付购买50万美元房产。根据Bankrate.com的抵押贷款计算器，若按4%的贷款利率，40万美元贷款30年期的总利息约为29万美元；若利率升至7%，总利息将达约56万美元。

去年，80岁的退休物理学家斯蒂芬·威廉姆斯曾考虑出售其位于加州红木城的住宅，当时他决定南迁一个半小时以靠近女儿居住。但因房产经纪人给出的预期售价未达其心理价位，他选择改为出租。

如今他正用租金收入支付在太平洋丛林市的租房开支。威廉姆斯表示：“如果未来几年房价再次飙升”，他可能会出售房产，但目前并不急需资金。

像威廉姆斯这样选择不卖房的人，导致全国交易量萎缩。全美房地产经纪人协会数据显示，占住房市场主体的现房销售6月同比下降19%。

由于现房供应不足，买家转而购买新房，这为建筑商创造了繁荣。

但新建住宅数量仍不足以弥补市场上二手房短缺。6月待售或签约房屋不足110万套，较去年同期下降近14%。

67岁的卡伦·彼得森原计划从纽约退休后到低消费城市购买公寓。在密尔沃基未能找到11-12万美元价位的房源后，她今春改签了一年公寓租约。但彼得森担心，若租约到期时市场仍未降温，以固定收入将难以承受租金上涨。

“我本希望获得更多保障，“彼得森说，“现在感觉可能永远买不起房了。”

联系记者本·艾森[email protected]和吉娜·希布[email protected]

本文发表于2023年8月18日印刷版，标题为《抵押贷款利率创20余年新高》