《华尔街日报》：伍尔沃斯大厦"巅峰"顶层公寓曾标价1.1亿美元 现以3000万美元成交

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在市场上挂牌约六年后，曼哈顿标志性建筑伍尔沃斯大厦的一套顶层公寓以3000万美元成交，不到最初1.1亿美元要价的三分之一。

买家是纽约著名艺术收藏家、在线艺术投资平台Masterworks的首席执行官斯科特·林恩，Masterworks的一位发言人证实了这一消息。林恩拒绝了采访请求。

这套约1.2万平方英尺的公寓名为“巅峰”，位于大楼独特的铜包覆尖顶内。根据房源网站StreetEasy的数据，这套公寓近年来多次降价，最近一次挂牌价为5900万美元。

“表面上看，这个数字并不理想，”负责将大楼顶层改造成公寓的Alchemy Properties公司总裁肯·霍恩表示。但他表示，这套公寓是以未完工的毛坯房形式出售的，按照买家的要求完成装修还需要数千万美元的额外投资。

“我们意识到，花任何钱来装修这个地方都是愚蠢的，因为来看房的人都有自己的想法，”他说。

斯科特·林恩是Masterworks的首席执行官兼创始人。照片：Aleksandra Michalska/REUTERS这套公寓因其垂直性而与众不同，形似一个高耸的白色圆柱体，窗户布局奇特混杂。四周环绕着四座塔楼，并配有一个私密的360度观景台，装饰着精美的哥特式纹饰。霍恩表示，多年来潜在买家对该单元提出过各种不同规划方案——有人想将其改造成一居室单身公寓，还有人咨询过在液压升降机上安装小型办公室，这样只需按下按钮，工作时就能将自己升至观景台高度。

伍尔沃斯大楼最初受五美分商店先驱弗兰克·W·伍尔沃斯委托作为办公楼，由建筑师卡斯·吉尔伯特设计。1913年竣工时曾是全球最高建筑。该历史建筑外立面由数千吨建筑陶土构成，后经Alchemy公司修复。

霍恩指出，Pinnacle公寓的售出标志着这个顶层豪宅项目近十年销售工作的收官，该项目包含顶层32套住宅现已全部售罄。销售始于2014年，但受市场变化、新豪宅税实施及新冠大流行影响而受阻。霍恩表示，顶层空间的修复改造耗时远超Alchemy公司最初预期，成本也更为高昂。

这套顶层公寓附带一个专属观景台。图片来源：海蒂·索兰德他表示，这套顶层公寓特别难推销，因为需要买家具备想象力。

“所有来看房的买家都财力雄厚。但即使带着建筑师同来，也有50%到70%的人会问’空间很棒，但我该怎么利用呢？'”

为帮助买家设想改造效果，Alchemy公司邀请以设计奇特空间闻名的建筑师大卫·霍特森提出方案，其中包括一个双层挑高客厅，夹层设计让人联想到轮船的上层甲板。霍恩表示林恩计划与霍特森合作完成该单元的最终设计。

公寓配套设施包括酒窖品鉴室和健身中心。开发商还修复了弗兰克·伍尔沃斯的私人泳池供业主使用。大楼低层仍作为商业空间使用。

Alchemy公司与苏富比国际地产的斯坦·庞特和约书亚·贾奇共同负责内部销售。庞特称买家未通过中介。

据Masterworks发言人透露，林恩在密苏里州堪萨斯城长大，2017年创立Masterworks公司。其私人收藏包括威廉·德·库宁和杰克逊·波洛克的作品。

道格拉斯·埃利曼最新报告显示，曼哈顿豪宅第二季度销量同比2022年下降39.6%，中位价上涨3.9%至670万美元。

致信凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

更正与补充说明照片原标注为Travis Mark和Heidi Solander拍摄，但错误归因于IMG NY（已于8月9日更正）

刊登于2023年8月11日印刷版，标题为《曼哈顿下城伍尔沃斯大厦顶层公寓以大幅折扣售出》。