神秘买家以1.388亿美元购下康涅狄格州最贵豪宅 - 《华尔街日报》

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据参与交易的中介透露，位于康涅狄格州格林尼治富人区的约50英亩庄园Copper Beech Farm以1.3883亿美元成交，创下该州史上最昂贵住宅交易纪录。

此次交易也是全美有史以来成交价最高的住宅之一。美国住宅的最高成交纪录由亿万富翁肯·格里芬在2019年创造，他以约2.4亿美元购得纽约220 Central Park South的一套公寓。

格林尼治房产的卖家是总部位于康涅狄格州的有限责任公司Conservation Institute。记录显示，该有限责任公司与对冲基金巨头桥水基金有关联，桥水由亿万富翁雷·达里奥创立。达里奥于去年卸任公司联席首席投资官一职，距他在曼哈顿公寓创立该公司已近五十年。记者未能立即联系到达里奥置评。

卖家是与雷·达里奥的桥水基金有关联的有限责任公司。图片来源：Ralph Alswang/《华尔街日报》买家的身份无法确认，其代理人为Douglas Elliman的Stephanie Bo Li。

该庄园最初名为Kincraig，历史可追溯至1890年代，拥有近一英里的长岛湾私人海岸线。它曾为Lauder Greenway家族所有；Harriet Lauder Greenway的父亲曾协助安德鲁·卡内基创立了后来的美国钢铁公司。庄园主宅是一座约13,500平方英尺的法式文艺复兴风格豪宅，设有八间卧室。这栋四层住宅近期经过翻修，配有九座壁炉、上层露台以及入口两侧的两座石塔。客厅的法式双开门通向带格子天花板的日光室，正式餐厅则装饰着橡木墙板和石膏花格天花板。

庄园内另有一座三卧室门房、带钟楼的二卧室马车房，以及两处私人海滩、一座浴场、一个网球场和75英尺长的恒温室外泳池水疗区。

2014年"铜山毛榉"庄园以1.2亿美元成交时，创下了当时全美最高房产交易纪录。

此次该庄园于二月挂牌1.5亿美元出售。苏富比国际地产的挂牌经纪人之一Leslie McElwreath表示，买家在《华尔街日报》看到报道后于挂牌首周便咨询该物业，一个月内亲自看房。“可以说是一见钟情，“她说道。

“他们认为这处物业很可能会被某个买家世代持有，若犹豫不决就会被他人捷足先登，“McElwreath补充道。她与Joseph Barbieri及纽约同事Nikki Field共同负责该房产营销。

买家也被该房产的开发潜力所吸引，巴尔比耶里说。该庄园分为两块地，一块20英亩，一块30英亩，理论上可以细分为10或12个建筑地块。“这里有巨大的进一步开发机会，可以打造一个家族庄园，“巴尔比耶里说。

经纪人拒绝透露买家或卖家的身份。“我们只能确认买家很有钱，“巴尔比耶里笑着说。

麦克尔雷思和巴尔比耶里表示，他们看到格林尼治对豪华房产的需求持续存在，但近几个月来销售有所放缓，很大程度上是由于可供出售的库存不足。道格拉斯·埃利曼最近的一份报告显示，格林尼治第二季度的豪华住宅销售量比去年同期下降了15.4%。销售价格中位数上涨了16.4%，而库存下降了24.3%。

“2020年，我们基本上清理了积压多年未售出的库存，“巴尔比耶里说。“即使到今天，需求仍然超过供应。”

致信凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

刊登于2023年8月4日印刷版，标题为’康涅狄格州最贵住宅售出’。