外国买家在美购房量跌至历史新低——《华尔街日报》

在纽约市，由于高租金使得购买租赁房产更具吸引力，外国投资者对市场的兴趣正在增加。图片来源：《华尔街日报》Zack DeZon外国买家对美国住宅的购买量连续第六年下降，跌至有记录以来的最低水平，尽管一些转机迹象开始显现。

根据全美房地产经纪人协会周二发布的报告，截至3月的一年中，国际买家购买了84,600套美国住宅，较上年下降14%。

这些买家购买的住宅房地产金额下降了9.6%，至533亿美元，也是自NAR 2011年开始收集该数据以来的最低记录。

外国买家退缩的原因与国内买家类似，包括房价接近历史高位以及待售库存有限。此外，美元走强也阻碍了外国买家。

“由于2020-2021年间美国房价大幅上涨……人们根本买不起了，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。

尽管如此，国际购买量的下降幅度小于同期美国现房销售23%的降幅。外国买家更倾向于用现金支付，因此与国内买家相比，他们对更高的抵押贷款利率反应较小。

外国买家的购房支出也更高。全美房地产经纪人协会(NAR)表示，在截至3月的一年里，外国买家的中位购买价格为396,400美元，而同期美国所有二手房销售的中位价格为384,200美元。

一些经纪人表示，由于全球范围内新冠限制措施的放松，尤其是在中国等此前实施严格限制的国家，外国人终于表现出重新燃起的兴趣。在此期间，中国买家最为活跃，购买了136亿美元的房产，这是自2018年以来的最高水平。

外国人一直只占美国整体房地产市场的一小部分，在截至3月的一年里，占现有房屋销售的比例不到2%。

但他们的购买往往集中在少数几个州，如佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州，这些州是这一时期外国买家最受欢迎的目的地。

在坦帕地区，来自拉丁美洲买家对豪华房产的需求强劲，因为与历史上外国买家的主要目的地迈阿密相比，这里的房价更实惠，Charles Rutenberg Realty的房地产经纪人Corey Smith表示。

佛罗里达州今年通过了一项法律，限制包括中国在内的七个国家的居民在该州购买房产。Smith表示，这项法律并未阻止其他国家的买家。

Coldwell Banker Warburg的房地产经纪人Rashi Malhotra表示，在纽约市，外国投资者对市场表现出更大的兴趣，因为高租金使得购买租赁房产更具吸引力。

“他们在寻找一笔好交易，”她说。“但同时也存在些许犹豫。这不是一个快速的决定。”

根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据，在截至3月的一年中，约51%的外国买家是新移民或居住在美国的外籍人士。非居民通常将美国房产作为租赁投资或度假屋购买。

联系妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年8月2日印刷版，标题为《外国买家对美国住宅购买量骤降》。