外国买家在美购房量跌至历史新低——《华尔街日报》
Nicole Friedman
在纽约市,由于高租金使得购买租赁房产更具吸引力,外国投资者对市场的兴趣正在增加。图片来源:《华尔街日报》Zack DeZon外国买家对美国住宅的购买量连续第六年下降,跌至有记录以来的最低水平,尽管一些转机迹象开始显现。
根据全美房地产经纪人协会周二发布的报告,截至3月的一年中,国际买家购买了84,600套美国住宅,较上年下降14%。
这些买家购买的住宅房地产金额下降了9.6%,至533亿美元,也是自NAR 2011年开始收集该数据以来的最低记录。
外国买家退缩的原因与国内买家类似,包括房价接近历史高位以及待售库存有限。此外,美元走强也阻碍了外国买家。
“由于2020-2021年间美国房价大幅上涨……人们根本买不起了,”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。
尽管如此,国际购买量的下降幅度小于同期美国现房销售23%的降幅。外国买家更倾向于用现金支付,因此与国内买家相比,他们对更高的抵押贷款利率反应较小。
外国买家的购房支出也更高。全美房地产经纪人协会(NAR)表示,在截至3月的一年里,外国买家的中位购买价格为396,400美元,而同期美国所有二手房销售的中位价格为384,200美元。
一些经纪人表示,由于全球范围内新冠限制措施的放松,尤其是在中国等此前实施严格限制的国家,外国人终于表现出重新燃起的兴趣。在此期间,中国买家最为活跃,购买了136亿美元的房产,这是自2018年以来的最高水平。
外国人一直只占美国整体房地产市场的一小部分,在截至3月的一年里,占现有房屋销售的比例不到2%。
但他们的购买往往集中在少数几个州,如佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州,这些州是这一时期外国买家最受欢迎的目的地。
在坦帕地区,来自拉丁美洲买家对豪华房产的需求强劲,因为与历史上外国买家的主要目的地迈阿密相比,这里的房价更实惠,Charles Rutenberg Realty的房地产经纪人Corey Smith表示。
佛罗里达州今年通过了一项法律,限制包括中国在内的七个国家的居民在该州购买房产。Smith表示,这项法律并未阻止其他国家的买家。
Coldwell Banker Warburg的房地产经纪人Rashi Malhotra表示,在纽约市,外国投资者对市场表现出更大的兴趣,因为高租金使得购买租赁房产更具吸引力。
“他们在寻找一笔好交易,”她说。“但同时也存在些许犹豫。这不是一个快速的决定。”
根据全美房地产经纪人协会(NAR)数据,在截至3月的一年中,约51%的外国买家是新移民或居住在美国的外籍人士。非居民通常将美国房产作为租赁投资或度假屋购买。
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本文发表于2023年8月2日印刷版,标题为《外国买家对美国住宅购买量骤降》。