澳大利亚房价连续第五个月上涨 - 《华尔街日报》
James Glynn
CoreLogic全国房价指数7月环比上涨0.7%。图片来源:Brendon Thorne/Bloomberg News悉尼——在建筑成本飙升和住房供应下降之际,随着移民激增,澳大利亚7月房价连续第五个月上涨。
CoreLogic的全国房价指数7月环比上涨0.7%。自2月触底以来,全国房价上涨了4.1%,此前在2022年4月从创纪录高点下跌了9.1%。
这家房地产研究集团表示,房价仍比2022年4月的峰值低5.3%,只有珀斯、阿德莱德和南澳大利亚州农村地区在7月创下了新的周期性住宅价值高点。
国际边境重新开放使移民数量增幅远高于预期,净流入量达到正常水平的两倍,因为在新冠疫情期间实施的行动限制取消后,学生和移民大量涌入。
全国范围内的租赁空置率也降至历史低点,所有主要首府城市市场的空置率现在都处于或远低于2%的水平,这是普遍短缺的一个迹象。
CoreLogic表示,尽管房价继续全面上涨,但在过去两个月里,增长速度已经失去动力,从5月份的1.2%放缓。
房价的上涨势头将引起澳大利亚储备银行的担忧,多数经济学家预计,该行本月将进一步上调官方现金利率。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯表示,悉尼的房价动能出现了最显著的减弱。
劳利斯称,在引领上涨趋势后,悉尼房价的月度增速已从5月份近期高点1.8%减半至7月份的0.9%。
他补充说,悉尼新增挂牌房源数量也出现了显著上升,比去年同期高出9.9%,比过去五年平均水平高出18.0%。
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