《华尔街日报》/Realtor.com住房指数显示:印第安纳州和中西部荣登榜首 - 《华尔街日报》
Nicole Friedman | Photographs by AJ Mast for The Wall Street Journal
印第安纳州拉斐特市连续第三个季度蝉联《华尔街日报》/Realtor.com新兴住房市场指数榜首,中西部经济实惠的城市持续吸引着购房需求。
第二季度指数前三名均来自印第安纳州都会区——拉斐特、韦恩堡和埃尔克哈特,紧随其后的是伊利诺伊州布卢明顿和爱荷华州苏城。
过去一年半里,高企的抵押贷款利率通过提高购房成本抑制了房主挂牌出售意愿,导致房地产市场降温。全美房产交易主力现房销售6月同比下滑18.9%(数据来源:全美房地产经纪人协会)。
虽然高利率劝退了不少买家,但待售房源持续短缺意味着市场对现役购房者而言仍具竞争力。
Realtor.com数据显示,二季度排名靠前的市场房屋销售速度整体快于全国水平。截至6月,指数前20大市场的待售房源量同比平均增长16%,低于全国40%的增幅。
该指数旨在为购房者甄选兼具房产增值潜力、强劲地方经济与宜居生活配套的优质都会区。新闻集团(《华尔街日报》母公司)运营Realtor.com平台。
房地产经纪人表示,人们正因强劲的就业市场而迁往拉斐特都会区。第二季度指数中排名前20的市场中,有16个在6月份的房屋挂牌价格中位数低于全美中位数44.5万美元。
“买家继续关注可负担得起的地区,”Realtor.com的经济学家在一份分析中表示。“虽然市场有所放缓,但并未完全停滞。”
拉斐特RE/MAX at the Crossing的房地产经纪人塔玛拉·豪斯表示,人们正因强劲的就业市场而移居拉斐特都会区,该地区约有22.5万居民。
尽管最近几周库存有所增加,“需求仍然非常高,”她说。“我有一些买家,我无法向他们展示库存,因为根本没有库存。”
根据印第安纳州房地产经纪人协会的数据,6月份,包括拉斐特在内的印第安纳州蒂珀卡努县的房屋销售价格中位数为29.2万美元,较去年同期上涨10.5%。6月份全美现房销售价格中位数为41.02万美元。
6月份,包括拉斐特在内的印第安纳州蒂珀卡努县的房屋销售价格中位数为29.2万美元。第二季度许多排名靠前的市场的相对可负担性也吸引了新居民。疫情期间,人们迁往排名第15位的缅因州波特兰地区,因为这里比波士顿和纽约等一些较大的东海岸城市更便宜。波特兰Keller Williams的房地产经纪人霍莉·米切尔表示,这种迁移仍在推动需求,因为最初选择租房的人现在正试图购房。
米切尔表示,波特兰市今年前六个月的活跃房源数量较去年同期下降了45%。“春季市场根本没有出现,“她说,“我们一直在等待,但它始终未至。”
《华尔街日报》/Realtor.com新兴住房市场指数对美国300个最大都会区进行排名。除住房市场指标外,该指数还纳入经济和生活数据,包括房地产税、失业率、工资水平、通勤时间及小企业贷款等。
第二季度前20名市场中,有12个在第一季度也位列前20。第二季度新晋前20的市场包括印第安纳州南本德、波特兰和俄亥俄州阿克伦。
联系作者妮可·弗里德曼请致信[email protected]
本文发表于2023年7月27日印刷版,标题为《中西部可负担城市领跑新兴住房指数》。