《华尔街日报》/Realtor.com住房指数显示：印第安纳州和中西部荣登榜首 - 《华尔街日报》

印第安纳州拉斐特市连续第三个季度蝉联《华尔街日报》/Realtor.com新兴住房市场指数榜首，中西部经济实惠的城市持续吸引着购房需求。

第二季度指数前三名均来自印第安纳州都会区——拉斐特、韦恩堡和埃尔克哈特，紧随其后的是伊利诺伊州布卢明顿和爱荷华州苏城。

过去一年半里，高企的抵押贷款利率通过提高购房成本抑制了房主挂牌出售意愿，导致房地产市场降温。全美房产交易主力现房销售6月同比下滑18.9%（数据来源：全美房地产经纪人协会）。

虽然高利率劝退了不少买家，但待售房源持续短缺意味着市场对现役购房者而言仍具竞争力。

Realtor.com数据显示，二季度排名靠前的市场房屋销售速度整体快于全国水平。截至6月，指数前20大市场的待售房源量同比平均增长16%，低于全国40%的增幅。

该指数旨在为购房者甄选兼具房产增值潜力、强劲地方经济与宜居生活配套的优质都会区。新闻集团（《华尔街日报》母公司）运营Realtor.com平台。

房地产经纪人表示，人们正因强劲的就业市场而迁往拉斐特都会区。第二季度指数中排名前20的市场中，有16个在6月份的房屋挂牌价格中位数低于全美中位数44.5万美元。

“买家继续关注可负担得起的地区，”Realtor.com的经济学家在一份分析中表示。“虽然市场有所放缓，但并未完全停滞。”

拉斐特RE/MAX at the Crossing的房地产经纪人塔玛拉·豪斯表示，人们正因强劲的就业市场而移居拉斐特都会区，该地区约有22.5万居民。

尽管最近几周库存有所增加，“需求仍然非常高，”她说。“我有一些买家，我无法向他们展示库存，因为根本没有库存。”

根据印第安纳州房地产经纪人协会的数据，6月份，包括拉斐特在内的印第安纳州蒂珀卡努县的房屋销售价格中位数为29.2万美元，较去年同期上涨10.5%。6月份全美现房销售价格中位数为41.02万美元。

6月份，包括拉斐特在内的印第安纳州蒂珀卡努县的房屋销售价格中位数为29.2万美元。第二季度许多排名靠前的市场的相对可负担性也吸引了新居民。疫情期间，人们迁往排名第15位的缅因州波特兰地区，因为这里比波士顿和纽约等一些较大的东海岸城市更便宜。波特兰Keller Williams的房地产经纪人霍莉·米切尔表示，这种迁移仍在推动需求，因为最初选择租房的人现在正试图购房。

米切尔表示，波特兰市今年前六个月的活跃房源数量较去年同期下降了45%。“春季市场根本没有出现，“她说，“我们一直在等待，但它始终未至。”

《华尔街日报》/Realtor.com新兴住房市场指数对美国300个最大都会区进行排名。除住房市场指标外，该指数还纳入经济和生活数据，包括房地产税、失业率、工资水平、通勤时间及小企业贷款等。

第二季度前20名市场中，有12个在第一季度也位列前20。第二季度新晋前20的市场包括印第安纳州南本德、波特兰和俄亥俄州阿克伦。

联系作者妮可·弗里德曼请致信[email protected]

本文发表于2023年7月27日印刷版，标题为《中西部可负担城市领跑新兴住房指数》。