《超自然》演员詹森·阿克斯购入曾遭废弃的康涅狄格州豪宅 - 《华尔街日报》

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2021年，金融家马克·拉斯里以1750万美元购入了一座拥有都铎风格船屋的百年老宅，该房产直接毗邻康涅狄格州长岛湾。

但他并不打算居住在这片占地20英亩的费尔菲尔德地产上——这里还配有泳池房、网球场等设施。拉斯里在附近的韦斯特波特已有住所，而这处闲置房产的高额税费（记录显示2019年税单高达583,280美元）使其难以自住。“你能想象吗？“拉斯里感叹道。

作为当地居民，他希望保护该地产的历史价值，同时意识到开发商正虎视眈眈想改建公寓楼。 于是这位对冲基金Avenue Capital Group联合创始人收购房产后，将其细分为七个地块。在修建私人道路并对主宅进行全面翻新后，他以1400万美元挂牌出售。

如今这座长期闲置的豪宅终迎新主。挂牌经纪人之一William Raveis地产公司的安德鲁·怀特利透露，占地约2.89英亩的九卧室庄园于周一以937.5万美元成交。据交易记录和知情人士透露，买家是与《邪恶力量》联合主演詹森·阿克斯相关的信托基金。记者未能联系到阿克斯置评。

怀特利表示，拉斯里还以800万美元的价格出售了该物业约建于1923年的都铎式船屋。记录显示，他的女儿艾玛·拉斯里以500万美元购买了一块空地。目前仍有四块空地待售，面积从略低于2英亩到约3.5英亩不等，价格从450万美元到750万美元。

费尔菲尔德镇位于纽约市以北约60英里处，沿水分布着一些高端住宅。拉斯里的房产位于该镇最私密的飞地之一，名为萨斯科，以费尔菲尔德乡村俱乐部为中心。

根据营销材料，主屋建于20世纪20年代，面积约1.8万平方英尺，由亨利·C·佩尔顿设计，这位建筑师以曼哈顿的修道院和河滨教堂闻名。还有一个可容纳六辆车的车库，楼上是一间两居室的客房。

记录显示，2001年，该庄园以2445万美元的价格被布拉德利·杰克买下，他是雷曼兄弟前联席首席运营官，当时与妻子卡琳·杰克共同购买。杰克于2005年离开公司，2012年，该物业因超过27万美元的未缴税款被税务留置。该物业面临税务拍卖，但在2013年以6200万美元的价格挂牌出售，多年来一直滞销。拉斯里表示，当时有房地产经纪人找他购买，但他认为价格“太高了”。

据当地房地产经纪人称，布拉德利·杰克于2019年去世，此后该庄园一度被废弃。“大门上挂着一把挂锁，”怀特利说，“电力也被切断了。”

几年前，开发商开始将目光投向这片适合高密度住宅的地块。就在那时，拉斯里迅速出手从杰克家族手中购得了该地产。“这就是我的日常工作，“拉斯里说，“我认为拆分后的部分价值会超过整体。”

据怀特利透露，在接下来的两年里，拉斯里修建了一条私人道路，延长了当地污水管线，并将庄园分割成七个地块。他拆除了门房、牧场式住宅、谷仓，以及泳池房和网球场。

拉斯里表示，他清楚该地产的"最佳用途”（即最具盈利性的用途）是开发公寓楼。 但作为当地居民，他希望在创造价值的同时保留历史风貌。。 他说虽然不情愿分割地产，但这是唯一能减轻税负的方式。怀特利称，买家极有可能在这些地块上建造住宅。

拉斯里笑称考虑过保留主宅自住"大约五分钟”，但他深爱自己在西港的家。“其他人都在考虑拆除这栋房子，“他说，“我认为它很美。最终我觉得会有人买下它，保留这里的历史痕迹会很有意义。“拉斯里拒绝透露具体投资金额，仅表示"远超购入价”。根据营销资料显示，今年春天他将翻新后的庄园主宅以1200万美元重新挂牌，同时推出另外五个地块，总价合计4450万美元。怀特利透露，坐落于3.11英亩地块上的船屋已于本月售出，其女儿艾玛·拉斯里五月购得临水地块并计划建造住宅。拉斯里表示将保留一个地块作为投资：“随着时间的推移，它会大幅升值。”

拉斯里将这处20英亩的庄园分割成了七块独立的地产。图片来源：博尔加塔根据房地产评估公司米勒塞缪尔的数据，在费尔菲尔德，第二季度独栋住宅的中位售价同比上涨了7.6%。据怀特利称，由于库存不足，价格一直保持坚挺。“买家太多，而房产供应不足，”他说，“利率上升的唯一作用就是让人们在自己家中住得比他们想要的更久。”

今年早些时候，康涅狄格州的铜山毛榉农场以1.5亿美元的价格挂牌出售。上一次出售是在2014年，售价为1.2亿美元，是当时全国最昂贵的住宅交易。买家的身份至今仍是个谜。

联系作者 E.B. 所罗门，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年7月28日的印刷版，标题为“《邪恶力量》明星在康涅狄格州购买历史性住宅”。