5月房价同比下跌——《华尔街日报》

北卡罗来纳州夏洛特的独栋住宅图片来源：安吉拉·欧文斯/华尔街日报由于抵押贷款利率高企和房价仍处高位抑制了买家需求，5月份房价同比连续第二个月下跌。

衡量全美房价的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数5月份环比下降0.5%，此前一个月为下降0.1%。这是自2012年以来最大的年度跌幅。

经季节性因素调整后，该指数5月份环比上涨0.7%，为连续第四个月上涨。

抵押贷款利率在2022年大幅攀升，今年一直徘徊在6%至7%之间。

2022年抵押贷款利率快速上升，导致房屋销售大幅放缓，买家纷纷退出市场。但由于抵押贷款利率上升使得现有房主不愿出售，待售房屋库存异常低，因此房价较去年峰值水平并未下降太多。

Case-Shiller指数衡量的是重复销售数据，报告延迟两个月发布，反映的是三个月的移动平均值。房屋通常在成交前一两个月签订合同，因此5月份的数据是基于今年早些时候的购买决策。

标准普尔道琼斯指数公司的董事总经理克雷格·拉扎拉表示：“美国房价在2022年6月后开始下跌，5月份的数据进一步证明，下跌的最后一个月是2023年1月。”

全美房地产经纪人协会数据显示，6月成屋销售中位价同比下降0.9%至410,200美元。

截至5月的Case-Shiller十大城市房价指数同比下跌1%，4月跌幅为1.1%。二十大城市指数下跌1.7%，与4月持平。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预计二十大城市指数将下降1.9%。

芝加哥以4.6%的涨幅领跑全美房价增长，克利夫兰以3.9%紧随其后。西雅图市场表现最弱，房价同比下跌11.3%。

美国联邦住房金融局周二单独发布的房价指数显示，5月房价同比上涨2.8%。经季节调整后，FHFA指数5月环比上涨0.7%。

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本文发表于2023年7月26日印刷版，标题为《房价较上年同期下跌》。