疫情后租赁热潮降温 夏季租房市场趋冷——《华尔街日报》

去年冬天，安德鲁·戴维斯在科德角购置了一套两居室公寓，经过整修后于六月中旬挂牌出租。疫情引发的租房热潮曾使这个马萨诸塞州度假胜地的租赁房源变得紧俏，但这次却出现了反常情况：直到七月这套房子依然空置。

“这简直像场持久战。“戴维斯说道。

据房地产经纪人和房屋租赁专家透露，类似的情况正越来越多地出现在科德角及其他海滨度假地，包括纽约长岛。

房地产专家指出，新冠疫情促使人们在本地寻找旅游目的地，但同时也减少了房源供给——那些往常会将海滩小镇第二居所出租的业主们开始自用这些房产。短期租赁数据分析公司AirDNA首席经济学家杰米·莱恩表示，如今随着房源回升，租赁需求正分散到更多挂牌房源中。

本季度纽约市以东汉普顿地区的部分出租物业已出现降价。图片来源：kena betancur/法新社/盖蒂图片社租客议价能力的增强意味着业主有时不得不额外投入精力来维持出租率。

“我们必须认识到，2020至2022年的科德角盛况将成绝响。“科德角及群岛房地产经纪人协会首席执行官瑞安·卡斯尔表示。他认为，这个热门度假胜地更接近疫情前的夏季市场常态。

WeNeedaVacation（提供科德角、玛莎葡萄园岛和楠塔基特岛租赁房源平台）的首席运营官吉姆·里斯认为，虽然需求已从疫情期间的高点回落，但仍高于疫情前水平。鉴于租客现在有更多选择，他建议房主对房源定价采取谨慎态度。

AirDNA于7月初从爱彼迎等租赁平台提取的数据显示，未来两个月美国滨海热门旅游地的入住率普遍低于去年同期。该机构表示，数据表明这一变化范围广泛——东西海岸皆如此，且随着疫情低迷期结束，全美各类租赁市场的房源数量均呈现上升特征。

部分房主认为需求变化是因为人们完全远程办公的灵活性降低，且度假者再次选择乘飞机前往更远目的地。但房源数量的反弹也可能让市场显得供过于求。

包括纽约汉普顿等度假胜地在内的许多租赁市场，在经历疫情期间主要年份的紧缩后，房源数量正在攀升。图片来源：PETER FOLEY/EFE/EPA/SHUTTERSTOCKAirDNA的莱恩表示，入住率变化源于供应量增加。该公司发现，尽管过去几个月科德角的入住率约为62%（去年同期近68%），但今夏该地区需求似乎略有上升。预订时间也是影响因素：数据显示更多旅客转向临时预订，这仍将有助于提升入住率。

“2021年和2022年创纪录的租赁需求期间，由于房源供应问题，实际入住短租的人数反而比2019年更少，”莱恩解释道，“根本原因是可供租赁的房屋数量不足。”

马萨诸塞州布鲁斯特小镇的克里斯汀·彼得森与丈夫共同管理租赁房产，她注意到与疫情初期夏季相比，现在度假者更倾向于选择短租和优惠套餐。

“市场已放缓至2016-2019年水平，”她对比近年情况表示，“咨询量减少，预订速度变慢。”过去15年每个夏季，她都会将自宅出租并暂住亲戚家，幸运的是拥有许多回头客，部分人甚至已预订明年档期。但今年她的房子首次出现了整周空置。

长岛东端汉普顿的迈尔·戴利房地产中介透露，每天收到同行大量降价和待租房源信息。“当前租赁市场正面临库存过剩，”他表示。

61岁的戴维斯是加州纳帕居民，同时管理父母位于马萨诸塞州奥兰镇的海角房产。疫情期间该房产需求激增，春秋淡季预订速度几乎媲美夏季。虽然这处房产仍表现良好，但他在同镇新购入的公寓已出现需求疲软迹象。

他仍然认为海角是一个强劲的市场，但今年夏天也遭遇了一些挫折。他最近将每周租金下调了约400美元，并将最短入住时间从一周缩短至三天。此外，他还从WeNeedaVacation获得了额外的营销支持。

“这确实给我带来了更多流量，但大多是最后一刻才决定租房的观望者，“他说道，意指那些常常寻找降价优惠的晚期预订者。

联系乔恩·坎普，邮箱：[email protected]