《华尔街日报》:开始家装前我希望知道的30%法则及其他事项
Sarah Karnasiewicz
家庭翻修 像这种大理石壁炉架等回收建材可能看起来很棒,但安装起来很棘手,会让经验不足的承包商感到沮丧,并增加成本。图片来源:Rachel Kuzma/Corcoran有些孩子收集棒球卡。而我?13岁时,我就把零花钱花在了胶木餐具和装饰艺术风格的梳妆台上。
所以,12年前,当我和丈夫在布鲁克林的Gowanus买下一栋有140年历史的老房子,并开始进行全面翻修时,这似乎是令人兴奋的必然。我看过所有的节目,读过所有的杂志,以为自己知道规则——多找几家报价,预留足够的预算,别忘了给邻居送礼物。会出什么问题呢?
当然,答案是什么都可能出错。分包商跑路,建筑师去世(是的,你没看错),预算膨胀,电器损坏。最终,这个项目花了16个月——感觉像是耗费了我16年。但结果是一个时尚的家,以及对如何正确完成这项工作有了新的认识。(证据:八年后,我们搬家了,又做了一次——错误更少,或者至少是不同的错误。)
想自己动手试试吗?这里,根据我辛苦得来的智慧和行业老手的建议,在甚至还没拿到油漆样本之前,有几条经验要记住。
1. 一个推荐是不够的。
你不会因为一次好的约会就嫁给某人。那么,在翻修期间,把你的总承包商当作你的配偶。
当我遇到我的总承包商时,他刚为一位性格严苛的建筑师朋友完成项目——这一切看起来都很顺利。但我们的工程进行几个月后,他开始拖欠分包商款项——这种噩梦在我朋友的项目中从未发生过。
“遗憾的是,一年内生意场上可能发生很多变数,“纽约布鲁克林的房地产经纪人Carol Wang说道,她目前正在翻修自己的两户住宅。为避免纠纷、延误和留置权,建议多方核实推荐人、根据实际工程进度分期付款,并务必向分包商索要收据。
作者首次房屋翻新后的效果图。图片来源:Rachel Kuzma/Corcoran### 2. 涨价的不仅是牛奶
或许几年前你曾以优惠价格定制过木工活,但如今别指望还有这等好事。“我见过2019年60万美元的翻修工程,现在报价翻了三倍,“王女士说,“有位设计师告诉我,她现在每个项目都预设8%到11%的通胀率。”
关键点:过去建议预留10%到15%预算应对意外超支的说法早已过时,现在应该考虑25%到30%。
3. 从没那么有趣的部分开始
订购雕版壁纸和手工釉摩洛哥瓷砖固然令人兴奋,但华丽的表面装饰只能建立在扎实的基础之上。
“锅炉、管道、电路——这些地方你会觉得’花了一万七千美元却看不出变化’——但基础工程才是根本,“新泽西州红岸市Bowerbird设计的Kelli Suozzo说。不想在装饰环节或购买家具时资金短缺?“务必先搞定那些枯燥的工程。”
4. 列出必备清单——并多次核对(不止两次)。
几年前,当社工莎拉·古迪斯开始翻修她在马萨诸塞州多佛的家时,她对一件事非常坚持:浴室地暖。“但在做九百万个决定的混乱中,我忘了提醒承包商这是优先事项——直到所有瓷砖铺好,我才发现根本没安装,“她懊恼地说。
5. 那件酷炫的老物件?它会带来麻烦。
老房子部件可能看起来很棒——但它们安装时间很可能要长三倍(因此在人工上花费不菲),而且根据施工队的技能,总会显得有点粗糙。我深有体会,因为从马萨诸塞州格洛斯特一位船长家抢救的大理石壁炉架,到爱德华时代的门把手,我的第一套房子几乎没买过新东西。这就是为什么我的浴室门从来关不严。
6. 为长期工程做好准备。
不要低估长期家居改造带来的疲惫——无论是身体上还是决策疲劳。在我们第一个项目的第10个月左右——当时我丈夫上夜班,我和1岁的儿子睡在壁橱里——我因压力过大患上了严重的带状疱疹。
费城室内设计师米歇尔·盖奇以她自己马拉松式的翻修为例作为警示。“客户签约时怀揣梦想,但经历多年的工程生活与在Instagram上刷‘完工’照片完全不同,“她说。
最好的防御?提前搞定所有设计决策——最好找专业人士在您对细节的精力不可避免地减退时接手。(设计师收费高昂——但离婚也是。)此外:与伴侣制定一个长期计划,包括旅行、假期甚至约会之夜。“让它成为你生活的一部分,否则你会精疲力竭,“盖奇说。“我知道,因为我经历过。”
出现在2023年7月22日的印刷版中,标题为《装修前必读》。