《华尔街日报》：开始家装前我希望知道的30%法则及其他事项

Sarah Karnasiewicz

2023-07-22

家庭翻修像这种大理石壁炉架等回收建材可能看起来很棒，但安装起来很棘手，会让经验不足的承包商感到沮丧，并增加成本。图片来源：Rachel Kuzma/Corcoran有些孩子收集棒球卡。而我？13岁时，我就把零花钱花在了胶木餐具和装饰艺术风格的梳妆台上。

所以，12年前，当我和丈夫在布鲁克林的Gowanus买下一栋有140年历史的老房子，并开始进行全面翻修时，这似乎是令人兴奋的必然。我看过所有的节目，读过所有的杂志，以为自己知道规则——多找几家报价，预留足够的预算，别忘了给邻居送礼物。会出什么问题呢？

当然，答案是什么都可能出错。分包商跑路，建筑师去世（是的，你没看错），预算膨胀，电器损坏。最终，这个项目花了16个月——感觉像是耗费了我16年。但结果是一个时尚的家，以及对如何正确完成这项工作有了新的认识。（证据：八年后，我们搬家了，又做了一次——错误更少，或者至少是不同的错误。）

想自己动手试试吗？这里，根据我辛苦得来的智慧和行业老手的建议，在甚至还没拿到油漆样本之前，有几条经验要记住。

你不会因为一次好的约会就嫁给某人。那么，在翻修期间，把你的总承包商当作你的配偶。

当我遇到我的总承包商时，他刚为一位性格严苛的建筑师朋友完成项目——这一切看起来都很顺利。但我们的工程进行几个月后，他开始拖欠分包商款项——这种噩梦在我朋友的项目中从未发生过。

“遗憾的是，一年内生意场上可能发生很多变数，“纽约布鲁克林的房地产经纪人Carol Wang说道，她目前正在翻修自己的两户住宅。为避免纠纷、延误和留置权，建议多方核实推荐人、根据实际工程进度分期付款，并务必向分包商索要收据。

作者首次房屋翻新后的效果图。图片来源：Rachel Kuzma/Corcoran### 2. 涨价的不仅是牛奶

或许几年前你曾以优惠价格定制过木工活，但如今别指望还有这等好事。“我见过2019年60万美元的翻修工程，现在报价翻了三倍，“王女士说，“有位设计师告诉我，她现在每个项目都预设8%到11%的通胀率。”

关键点：过去建议预留10%到15%预算应对意外超支的说法早已过时，现在应该考虑25%到30%。

订购雕版壁纸和手工釉摩洛哥瓷砖固然令人兴奋，但华丽的表面装饰只能建立在扎实的基础之上。

“锅炉、管道、电路——这些地方你会觉得’花了一万七千美元却看不出变化’——但基础工程才是根本，“新泽西州红岸市Bowerbird设计的Kelli Suozzo说。不想在装饰环节或购买家具时资金短缺？“务必先搞定那些枯燥的工程。”

几年前，当社工莎拉·古迪斯开始翻修她在马萨诸塞州多佛的家时，她对一件事非常坚持：浴室地暖。“但在做九百万个决定的混乱中，我忘了提醒承包商这是优先事项——直到所有瓷砖铺好，我才发现根本没安装，“她懊恼地说。

老房子部件可能看起来很棒——但它们安装时间很可能要长三倍（因此在人工上花费不菲），而且根据施工队的技能，总会显得有点粗糙。我深有体会，因为从马萨诸塞州格洛斯特一位船长家抢救的大理石壁炉架，到爱德华时代的门把手，我的第一套房子几乎没买过新东西。这就是为什么我的浴室门从来关不严。

不要低估长期家居改造带来的疲惫——无论是身体上还是决策疲劳。在我们第一个项目的第10个月左右——当时我丈夫上夜班，我和1岁的儿子睡在壁橱里——我因压力过大患上了严重的带状疱疹。

费城室内设计师米歇尔·盖奇以她自己马拉松式的翻修为例作为警示。“客户签约时怀揣梦想，但经历多年的工程生活与在Instagram上刷‘完工’照片完全不同，“她说。

最好的防御？提前搞定所有设计决策——最好找专业人士在您对细节的精力不可避免地减退时接手。（设计师收费高昂——但离婚也是。）此外：与伴侣制定一个长期计划，包括旅行、假期甚至约会之夜。“让它成为你生活的一部分，否则你会精疲力竭，“盖奇说。“我知道，因为我经历过。”

出现在2023年7月22日的印刷版中，标题为《装修前必读》。