《华尔街日报》：迈阿密创纪录土地交易因商业地产市场放缓而告吹

东南亚赌场运营商云顶马来西亚公司在将迈阿密市中心一处15.5英亩的地产挂牌出售时，收到了九份报价。图片来源：Emily Michot/Miami HeralD/Zuma Press佛罗里达州一宗创纪录的土地交易流产，在迈阿密市中心留下了一块价值十亿美元的优质滨水地产空缺。

今年春天，东南亚赌场运营商云顶马来西亚达成协议，以12亿美元的价格出售这块15.5英亩的地块，这原本将成为佛罗里达州有史以来最昂贵的土地交易。根据一份联合声明，这笔交易在6月份流产，原因是买方——由迈阿密开发商Terra领导的一个集团——无法与拥有该地产十多年的云顶集团就条款和时间达成一致。

尽管没有透露其他潜在买家的名字，但该地块继续吸引着人们的兴趣。代表云顶的经纪公司Avison Young的Michael Fay表示：“收到的报价一直不断，甚至高于12亿美元的价格。”

云顶出售该地产的举措正值有迹象表明，即使是火热的迈阿密商业地产市场也受到高利率和信贷紧缩的影响而放缓，这正在削弱全国范围内的销售量和新的融资。高利率对购买土地的开发商来说尤其昂贵，因为他们通常需要支付多年的利息，直到他们的项目最终开始产生现金流。

南佛罗里达的多户住宅、零售和写字楼市场表现持续优于美国其他地区。但根据数据公司CoStar集团和佛罗里达州公路安全与机动车辆部的数据，自2021年达到峰值以来，需求已有所放缓，部分原因是2023年居民迁移速度减缓。

根据ONE Sotheby’s国际地产的数据，5月份迈阿密售价超过100万美元的公寓销售量同比下降了41%。该公司表示，中位销售价格为150万美元，较2022年下降了3%。

根据数据公司MSCI Real Assets的数据，2023年第一季度，投资者在迈阿密购买了14亿美元的商业地产，而疫情前五年的平均购买额为18亿美元。

MSCI Real Assets的首席经济学家吉姆·科斯特洛表示，对佛罗里达州的乐观情绪"不如利率极低、债务便宜时的疯狂时期那么强烈"。

其他考虑购买云顶集团地块的潜在买家表示，考虑到当前的借贷成本和公寓市场的放缓，12亿美元的价格对他们来说太高了。“这个数字没有意义，这真的只是一个反映，“迈阿密Akerman律师事务所的律师内森·卡斯丁说，他专门从事复杂、大型多功能项目的开发。

疫情期间，迈阿密拥有最热门的商业地产市场之一，这得益于公司和人们因其气候和商业友好的法规和税收而迁移到佛罗里达。多家大型金融公司将总部迁至该地区。

云顶集团在亚洲、英国和美国经营博彩产业。2011年，该公司开始投资迈阿密的艺术与娱乐区，当时以2.36亿美元购入了14英亩土地，其中包括《迈阿密先驱报》大楼。

同年晚些时候，云顶集团取得了相邻的奥姆尼中心2.06亿美元抵押贷款的控制权，希望开发一座赌场。该公司游说佛罗里达州政府，希望获得豁免该州仅允许原住民部落经营赌场的规定，但未能取得推进项目所需的特许权。

云顶集团于去年11月将这块15.5英亩的地产挂牌出售，并于今年4月宣布与Terra集团达成交易。据云顶的经纪公司Avison Young透露，该地块共收到九份报价，其中五份超过10亿美元。

Terra集团未具体说明对该地块的开发计划。迈阿密房地产专业人士表示，鉴于其规模和地理位置，该地块很可能会开发为综合性商业与住宅项目。

对该地块感兴趣的开发商包括迈阿密最大建筑商之一Related集团。其首席执行官豪尔赫·佩雷斯表示，公司最终"放弃"这笔交易，因为云顶要求一次性付清全款而非分期支付。“我们认为全额支付地价需要大幅折让收购价格。“佩雷斯说。

云顶集团拒绝置评。

商业地产服务公司高纬环球的执行董事总经理罗伯特·卡普兰指出，按当前利率计算，若买家以12亿美元购入该地块并贷款半数金额，每年至少需支付7200万美元的债务本息。他补充说，若将地块分割出售而非整体转让，云顶可能会吸引更多竞标者。

“总的来说，这是一个宏伟的场地，一个至关重要的场地，”他说。“城市对于在那里允许什么会非常灵活。但作为一个整体拆除，其规模实在太大了。”

写信给Deborah Acosta，邮箱：[email protected]

出现在2023年7月19日的印刷版中，标题为’Record Miami Land Sale Flops Amid Slowdown’。