普洛斯基于创纪录季度盈利上调业绩预期 - 《华尔街日报》

新泽西州卡特雷特港雷丁的一处普洛斯物流园区。作为全球最大工业地产公司，普洛斯在19个国家拥有12亿平方英尺物业。图片来源：普洛斯工业地产巨头普洛斯在利率上升和更广泛仓储市场需求出现波动迹象的背景下，创下利润与销售额纪录后，上调了全年盈利预期。

这家总部位于旧金山、在全球19国拥有12亿平方英尺物业的全球最大工业地产商，目前预计全年普通股股东应占每股收益为3.30至3.40美元，高于此前3.10至3.25美元的指引。

核心运营资金预计为每股5.56至5.60美元，较此前5.42至5.50美元的指引有所提升。普洛斯表示，目前预计现金同店净营业收入将增长9.5%至10%，高于此前9%至9.75%的增长预期。

该公司周二公布，截至6月30日的季度净利润同比翻倍至12.2亿美元（合每股1.31美元），上年同期为6.1亿美元（合每股0.82美元）。根据FactSet数据，核心运营资金达每股1.83美元，超过分析师预期的1.67美元。

总营收从去年12.5亿美元跃升至24.5亿美元，远超分析师17.2亿美元的预期。

普洛斯自有及管理资产组合的平均入驻率降至97.5%，较上一季度的98%有所下滑。

该股在盘前交易中上涨2.4%，报131美元。

这一增长出现之际，更广泛的数据表明仓储需求正在放缓——过去三年受电商发展推动，仓储建设和租赁曾出现激增。

房地产服务公司高纬环球本月表示，美国工业地产平均空置率从第一季度的3.5%跃升至截至6月30日的三个月的4.1%。自2022年6月达到历史最高水平以来，美国仓储和存储行业的就业人数已大幅下降。

普洛斯首席财务官蒂莫西·阿恩特在财报电话会议上表示，客户在租赁决策上更加谨慎，但由于新开工项目减少，公司预计空置率上升只会给租金上涨带来"短暂缓解"。他说：“第二季度我们在美国市场的新开工项目下降约40%，欧洲下降50%。我们预计2024年的交付量将无法满足需求，从而在明年逐步降低空置率。”

普洛斯一直通过扩大其遍布全球的配送中心和仓储网络来展现其强劲的资产负债表，部分是通过几笔大型收购实现的。

普洛斯上月表示，将以31亿美元从黑石集团收购总计近1400万平方英尺的美国工业地产组合。该公司在2022年以230亿美元收购了竞争对手杜克房地产。

该公司表示，其与合资企业共同发行了70亿美元的债务，加权平均利率为4.9%，加权平均期限为8.4年。

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刊登于2023年7月19日印刷版，标题为《普洛斯因创纪录季度上调展望》。