《华尔街日报》：房子超预算且过时，但对这对夫妇来说，买下它是“机不可失”

2020年2月，当圣路易斯中央西区波特兰广场上这座庄严的三层安妮女王维多利亚式建筑挂牌出售时，寻觅住宅已久的查德·珀金斯博士和斯蒂芬妮·珀金斯医生立刻决定看房——尽管139.9万美元的要价超出了他们的预算。

这对夫妇曾多次探访距旧居仅三个街区的这个区域，参加过数场开放看房活动。他们钟情于波特兰广场和西摩兰街上那些建于1890至1920年间的布杂艺术、乔治亚与理查森罗马式风格建筑——这四个历史街区共有89栋住宅，1974年被列入国家史迹名录。

这栋建于1892年的豪宅拥有八间卧室、约万平方英尺面积、六座80英尺高的烟囱、一座马车房和游泳池。但查德·珀金斯回忆首次看房时说：“我们意识到需要大量修缮工作”。

查德与斯蒂芬妮·珀金斯在厨房休息区。图片来源：JENNIFER SILVERBERG/华尔街日报苏富比经纪人埃里卡·威勒特介绍，前任业主心脏病学家亨德里克·巴纳博士在此居住25年，2018年去世后其家人花费一年进行基础修缮，包括局部粉刷、地板翻新和破损窗户修复。

“第二次看房时，我们重点关注建筑细节，“查德·珀金斯说，“需要消化的信息太多，细微之处容易忽略。第三次我们带了承包商专门评估厨房，虽然过时但具备扩建潜力。”

然而，这对夫妇越看这栋房子，就越能接受那些必要的维修工作。“很多地方我们可以自己动手。我们计算了翻修所有东西的费用，”他说道，并补充说，“我们意识到机不可失。” 

据威勒特称，这些历史街区的房屋数量稀少且转手率低，促使他们做出了决定。“我们知道找不到更好的了，尤其是带泳池的房子，”查德·珀金斯说，“我们本不想超过一百万美元，但最终决定咬牙拿下。” 

2020年10月，他们以127.5万美元买下房子后立即投入装修。

珀金斯是田纳西州孟菲斯市一家房地产公司的远程办公律师，他亲自承担了大量工作。在田纳西州列克星敦长大的他，曾处理过各种房屋维修，包括搬迁和修复密西西比州北部的一间狩猎小屋。妻子斯蒂芬妮·珀金斯是巴恩斯-犹太医院的放射肿瘤科医生，也愿意帮忙。 

这个四口之家（有两个11岁和15岁的儿子）最初四个月住在三楼，那里有两间客房和一个供全家人活动的大房间。

夫妻俩利用夜间和周末时间，历时两年重新抹灰并粉刷了一楼楼梯平台和餐厅的墙面。在包含主卧的二楼，他们铲除两层墙纸后，对三间卧室进行了抹灰修复。 

二楼楼梯平台和天花板经过多次修补，布满厚重纹理与裂痕。

“看起来像洞穴顶部，”查德·珀金斯描述道，“但承包商把它打磨得光滑如镜。”当地木工店按原始线条切割出新装饰线条，替换了原有的画框线脚。

查德·珀金斯与朋友们玩音乐的三楼房间摄影：《华尔街日报》JENNIFER SILVERBERG承包商协助改造了被彻底翻新的厨房。一堵墙被移动，安装了20英尺长的工字梁，铺设了新的橡木硬木地板。与厨房相连的管家餐具室被改造成了吧台区。厨房改造耗时七个月，花费28.5万美元。“新厨房彻底改变了整个家，“查德·珀金斯说，“这里成了我们聚会的中心。”

在三楼，珀金斯夫妇重新规划空间，为他打造了一间大办公室和音乐室，里面存放着他的九把吉他，并可与朋友即兴演奏。此外还为妻子设置了健身区，为儿子们准备了游戏室。

住宅后院的泳池、草坪及侧廊摄影：查德·珀金斯夫妇俩竭力保持房屋的时代特色。据朱利叶斯·K·亨特所著《西摩兰与波特兰街区：美国顶级私人街道的历史与建筑（1888-1988）》记载，这栋房子由圣路易斯建筑师阿尔伯特·克内尔为威廉·华莱士·卡尔弗建造，后者于1881年与两位兄弟创立了熟铁炉灶公司。为替换屋内1980年代的灯具，他们在德国柏林购置了直径40英寸、高45英寸的餐厅枝形吊灯，在土耳其伊斯坦布尔购买了两盏厨房岛台吊灯，其余10盏吊灯则购自圣路易斯的古董店。截至目前，装修已花费42.5万美元。

这栋房子距离市中心4英里。斯蒂芬妮·帕金斯在春秋季会骑自行车上班，路程不到一英里。两个街区外是建于1876年、占地约1300英亩的森林公园。公园内有圣路易斯动物园、圣路易斯科学中心，以及各种运动场地、自然区域、水景、30英里长的步行道和一个27洞高尔夫球场。森林公园永远基金会传播与营销总监多米尼克·扬斯基表示，公园每年吸引超过1500万游客。

1909年左右波特兰广场西入口的景色照片：乔治·斯塔克/密苏里历史学会，圣路易斯“我们现在很喜欢向人们展示这栋房子，”斯蒂芬妮·帕金斯说，她在休假期间粉刷了锻铁围栏。“一楼的门厅和客厅非常适合招待客人。在波特兰广场买下这栋房子时，我们就承诺要保护它。我们很高兴能成为这样一个地方的守护者。”

刊登于2023年7月21日的印刷版，标题为《超出预算且过时。他们却抢购了》。