这个布朗克斯社区成为纽约市最热门的公寓市场之一——《华尔街日报》

位于布朗克斯区莫特黑文社区的林肯河岸项目效果图。图片来源：布鲁克菲尔德地产当前纽约的租赁市场热点在布朗克斯区，哈莱姆河沿岸涌现的一批新豪华公寓凭借具有竞争力的价格正吸引大量租客。

开发商正将资金注入布朗克斯区的新建项目，尤其是在热门的莫特黑文社区，大量新供应房源即将入市。甚至布鲁克菲尔德地产等全球巨头也在该区域开发多户住宅楼，这里能饱览曼哈顿天际线的河滨景观。

纽约租客已注意到这一趋势。根据租房搜索平台RentCafe数据，6月份布朗克斯区租房列表的线上访问量高居东北部各区域之首，较去年增长近50%。今年6月，RentCafe用户收藏夹中的布朗克斯公寓数量同比的两倍。

新租户的兴趣反映出纽约其他区域已变得多么昂贵且供应紧张。今年曼哈顿、布鲁克林和皇后区的公寓存量持续下降。StreetEasy数据显示，5月曼哈顿租金中位数创下4,395美元纪录，布鲁克林达3,400美元。哈德逊河对岸的新泽西市去年租金涨幅达两位数百分比，增速甚至快于曼哈顿。

自2019年5月以来，新开发的莫特黑文地区租金上涨了31%。2023年5月的中位数为2,950美元，与价格较高的行政区相比仍然合理，但根据StreetEasy的数据，这是布朗克斯区最昂贵的地区。该地区因其新兴的天际线而备受关注，开发商抓住了一个难得的机会，开发了 waterfront 物业，距离曼哈顿的通勤时间很短。

“莫特黑文，那里是真正开始爆炸的地方。他们开始建造公寓以吸引专业人士，”房地产管理公司Blue Hill Realty的高管Josh Pfeifer说，他在过去二十年里一直在布朗克斯区工作。“任何靠近水边和曼哈顿的地方，都是人们想要的地方。”

莫特黑文及其河滨地区以前是一个工业区，用于钢琴制造、车辆维修和煤炭储存等用途，2009年和2017年重新规划为住宅投资。这为开发商投入数百万美元在地铁和通往曼哈顿的桥梁附近建造高层公寓楼铺平了道路。

“从交通的角度来看，这是一个绝佳的机会，而且你有难得的机会在水边建造，”房地产公司RXR的住宅运营高级副总裁Jarrod Whitaker说，该公司正在莫特黑文建造一座27层的公寓楼。

隔壁，布鲁克菲尔德地产公司在莫特黑文的9.5亿美元Bankside项目包括七座高层建筑、1,379套豪华单元、五个零售空间和哈莱姆河沿岸的一个公共公园。

位于布朗克斯区莫特黑文社区的林肯河畔项目健身中心。摄影：雷·卡维奇奥河畔大厦一期包含458套单元，自一月开放后出租率达85%。六月开放租赁的其中一栋楼提供曼哈顿风格的配套设施，如健身康体中心、标准篮球场、屋顶露台、联合办公休息室、现场停车和礼宾服务，并包含30%的可负担住房。

在莫特黑文以外，布朗克斯的租金增长集中在交通便利的少数区域。根据StreetEasy数据，大学高地、佩勒姆大道、协和区和福德汉姆等社区今年租金涨幅最大。

部分房地产投资者和分析师表示，未来布朗克斯的成本优势与合理通勤时间不足以从曼哈顿、布鲁克林和皇后区吸引高端租客，尤其当其他行政区创纪录的租金开始降温时。

“这些平均租金水平，我不确定是否具有可持续性，“道格拉斯艾丽曼房地产经纪公司住宅租赁执行副总裁哈尔·加夫齐表示，该公司在纽约市开展业务。

但目前，布朗克斯不仅吸引着外来者，也留住了本地人。曼哈顿中城香奈儿门店销售助理佩德罗·孔普雷斯在布朗克斯大协和路长大。三年前当他决定搬离家庭的三居室公寓时，选择了莫特黑文作为新居所。

康普雷斯现在每月支付2700美元，在布朗克斯区南端一栋闪亮的五层公寓楼里租住一间宽敞的一居室，配有通顶落地窗。

“从出门到上班只需20分钟，”康普雷斯说，“对我来说一切都非常方便。”

联系玛吉·伊斯特兰，邮箱：[email protected]

刊登于2023年7月18日印刷版，标题为《纽约市租房者与开发商涌向布朗克斯》。