曼哈顿豪华房地产市场升温 - 《华尔街日报》

曼哈顿哈德逊城市广场的新建筑。纽约豪宅市场的强劲表现与全美市场形成鲜明对比。图片来源：Spencer Platt/Getty Images纽约市豪宅市场在年初受挫后正重拾升势，这再次表明尽管抵押贷款利率高企，美国部分地区的房地产市场正在复苏。

曼哈顿高端住宅签约量创下自2006年以来六月成交量的第二高位。

市场回暖迹象打破了此前的预期——利率上升和经济疲软曾被认为会让最富有的买家在2023年大部分时间保持观望。但股市反弹和对经济衰退担忧的消退，提振了富裕纽约人的购房活动。

“人们仍在为优质房产慷慨解囊，“追踪曼哈顿400万美元以上豪宅交易的Olshan房地产公司总裁唐娜·奥尔山表示。

奥尔山数据显示，尽管交易速度仍慢于2021-2022年的"繁荣时期”，但今年上半年豪宅成交量已超过疫情前水平。上个月苏豪区一套场外交易价达5000万美元的顶层公寓，跻身曼哈顿下城有史以来最昂贵住宅交易之列。

据经纪人丽莎·夏杰透露，已故"ABC世界新闻"主播彼得·詹宁斯位于中央公园的公寓挂牌两周内就收到四份超1045万美元要价的报价并顺利签约。

“大型买家们表示‘我们应该在价格再次上涨前重新入场’，”查杰特说道。

泽肯多夫开发公司已将列克星敦大道1289号公寓楼价格下调5%至10%以吸引买家。图片来源：DDReps房地产经纪公司Redfin副首席经济学家泰勒·马尔指出，纽约近期的强劲势头与全美豪宅市场形成鲜明对比——后者销量仍显著低于过去两年水平，甚至未达疫情前基准线。

他表示，全美范围内豪宅销售也逊于普通住宅，表明许多富裕买家仍受高利率影响，暂缓了包括第二居所在内的非必要购置。

经历两年多的销售热潮和价格上涨后，美国房地产市场今年因高抵押贷款利率陷入低迷。四月全美房价出现十一年来首次同比下跌。

Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特称，西部市场是拖累全美楼市的主因，而东海岸和中西部地区房价总体坚挺。自疫情以来，纽约、华盛顿等大都市周边的高收入郊区表现尤为突出，因买家争抢优质学区房而业主惜售。

“库存不足是尽管抵押贷款利率上升，但许多地区房价仍保持稳定甚至上涨的关键原因，”斯特蒂文特表示。

在纽约，华尔街令人失望的奖金季（平均奖金同比下降26%至176,700美元）预计将影响今年的奢侈品销售。银行家和其他金融从业者通常用奖金支付首付款。

但股市已从去年的熊市中反弹，截至6月底标普500指数上涨14%，纳斯达克创下1983年以来最佳上半年表现。“在奢侈品市场，这助推了销售，”奥尔山说。

据泽肯多夫开发公司称，自5月中旬以来，四居室和五居室单元的需求有所增加。图片来源：DDReps新单元的激励措施也发挥了作用。布朗·哈里斯·史蒂文斯开发营销公司市场研究与分析高级副总裁劳拉·托马纳表示，今年超过一半的豪宅销售由开发商促成，他们承担了过户费用并免除最长两年的物业费。

在上东区，泽肯多夫开发公司在列克星敦大道1289号的新公寓楼提供5%至10%的价格优惠以吸引买家，该楼盘挂牌价从249万至975万美元不等。合伙人阿蒂·泽肯多夫表示，自一年前开盘以来，这栋61个单元的楼盘已售出超过三分之一。

“我们愿意顺应市场，并对目前达成的交易速度感到满意，”他表示。自五月中旬以来，泽肯多夫开发公司注意到四居室和五居室公寓的需求有所上升。

奥尔山提醒说，如果经济放缓，纽约豪宅市场的强劲势头可能会减弱。

“利率可能会上升，股市可能会大幅下跌，”她说。“这肯定会对市场产生影响。”

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本文刊登于2023年7月12日的印刷版，标题为《曼哈顿豪宅销售升温》。