居家办公是导致老年住房市场复苏乏力的原因吗？——《华尔街日报》

更灵活的养老照料方式使人们推迟将父母送往昂贵养老院的时间图片来源：Adam Glanzman/彭博新闻社远程办公冲击了写字楼市场。一些分析师怀疑它是否也在影响养老住房市场。

美国老年住房与护理中心数据显示，2023年第二季度养老机构入住率为83.7%，虽较疫情期间低点有所回升，但仍低于2020年第一季度的87.1%——尽管老年人口持续增长，且曾导致养老机构探视困难的防疫措施已放宽。

由于新增养老住房供应量较少，分析师认为问题出在需求端。一种可能是：远程和混合工作模式正阻碍许多美国老年人搬入养老社区。疫情期间更多成年人开始远程办公后，他们得以在工作日更便利地照看年迈父母。可以随时上门协助家务、代办事宜或处理突发状况。

“兄弟姐妹们可以排班轮值，“Green Street分析师约翰·帕夫洛夫斯基解释道。

帕夫洛夫斯基表示，只要父母没有突发的健康问题，更灵活的照料方式让人们推迟了将其送往昂贵养老院的时间。

格林街研究发现，远程办公比例较高的地区，养老院入住率往往较低。相对于疫情前水平，入住率最差的三个市场是加州圣何塞、旧金山和纽约，这些地方以远程办公普及率高著称。格林街表示，在远程办公较不普遍的美国南部和西南部地区，养老院物业的复苏情况要好得多。其他分析师认为远程办公可能产生了一定影响，但也指出如今陷入低迷的住宅销售市场等因素。瑞穗证券股票分析师维克拉姆·马尔霍特拉表示，许多老年人目睹房产价值从疫情期间峰值大幅下跌，导致他们不愿出售房产搬入养老社区。人们入住养老设施的年龄也在推迟，这进一步表明人们选择延缓这一转变。“后疫情时代人们决定在原居住地多养老几年”，马尔霍特拉说道。

养老生活成本的持续上涨对此决定影响重大。尽管近期增速有所放缓，但养老院和成人日托服务的消费者价格指数在5月份同比上涨了4.5%，这与整体通胀下降趋势一致。

根据保险公司Genworth Financial的调查数据，2021年辅助生活设施的中位月成本达到4500美元。这对许多美国老年人来说难以负担，也促使更多开发商尝试开发针对更低价格区间的新型养老模式。

尽管如此，老年住宅运营商表示对未来持乐观态度。他们指出，未来几年80岁以上人口将出现历史性激增，且相较于前几代人，这一群体积累了更多财富。商业地产服务公司Integra Realty Resources的执行董事布拉德利·肖普表示，部分运营商已报告今年夏季入住活动有所增强。最大上市老年住宅地产公司Welltower的股价自1月以来上涨逾18%，表现优于标普500指数。该公司在5月的报告中称，其同店收入同比增长了10%。与此同时，远程工作安排正在美国部分地区逐渐结束，对于那些推迟老人搬迁计划的家庭来说，这些安排可能终将难以为继。

“既要保住工作，又要为辅助生活居民提供同等水平的护理和社交支持将会非常困难，“肖普表示。

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本文发表于2023年7月12日印刷版，标题为《居家办公抑制老年住宅市场复苏》。