佛蒙特州带9洞高尔夫球场庄园挂牌2620万美元 - 《华尔街日报》

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佛蒙特州一处占地约345英亩、附带高尔夫球场的临湖庄园即将以2620万美元挂牌出售。据负责该物业营销的LandVest公司经纪人韦德·威瑟斯与同事艾弗里尔·库克表示，若成交价接近要价，这将成为该州历史上最高价的住宅交易之一。

威瑟斯介绍，这座名为格罗斯角的庄园位于尚普兰湖畔，包含约建于1900年、面积达1万平方英尺的豪宅，以及多间客舍和农庄。其九洞高尔夫球场的发球台设于三座码头中最大的一座之上，“您可以从水面上开球”。

据威瑟斯称，格罗斯角坐落于费里斯堡——米德尔伯里与伯灵顿之间的一个乡村小镇。这里曾是已故的罗伯特·霍埃尔与辛西娅·霍埃尔夫妇的长期避暑别墅。作为软件公司IDX Systems Corp.的联合创始人，霍埃尔家族于2006年以约840万美元购得该物业，同年IDX被通用电气旗下部门收购。产权记录显示，庄园总面积约435英亩，但霍埃尔家族保留了其中约91英亩主要为农田的土地。

根据《艾迪生县历史建筑》记载，该庄园最初是为当地银行行长、宾州名门斯克兰顿家族的沃尔特·斯克兰顿设计。后由佛蒙特州著名慈善家杰西卡·斯威夫特持有。

根据营销资料，该物业通过一条碎石车道进入，坐落在一个半岛上，拥有超过1.5英里的连续湖岸线。这座拥有11间卧室的主住宅被田野和树林环绕，屋内配有多处壁炉，以及原始的枫木地板、口袋门和精细的装饰线条。

营销资料显示，该物业还包括四栋客房，共计12间卧室。另设有一处独立的看护人住宅和农场经理住所、一座乳牛棚及若干干草仓。

夫妇的六个孩子中最年长的克莉丝汀·赫尔·唐斯表示，赫尔家族夏季在此居住，冬季则前往佛罗里达州那不勒斯。她说每个兄弟姐妹到访格罗斯角时都有专属住所。家族喜欢在此举办名为"赫尔周"的聚会，举行才艺表演、克里比奇牌和玉米洞锦标赛。

唐斯透露，家族多年来投入数百万美元进行重大修缮。她的母亲在通往主宅的长路两侧种植枫树，主宅经过全面翻新并安装了新铜屋顶。几年前家族增建了码头屋并修复了两座栈桥。她说几乎每栋客用别墅也都进行了修复。“我们尽可能保持原有建筑的完整性。”

罗伯特·赫尔于2010年去世，辛西娅·赫尔于2016年离世。唐斯表示，由于越来越难召集全家人，现决定出售房产。虽然赫尔家族关系紧密，但随着家族扩大，她和兄弟姐妹们对管理复杂度感到担忧。“我们预见到了超出预期的困难。”

唐斯表示这个决定令人百感交集，她珍视孩子们手挽手走过长长入口小路的温馨记忆。“在这片土地上你很难不感到放松，“她说。

韦瑟斯指出格罗斯角位于农业区中心，环湖分布着大型度假别墅。该地产拥有约241英亩的保护地役权，但地块内仍保留少量开发权，他补充道。

韦瑟斯认为格罗斯角的要价与其占地面积、湖岸线长度及多栋建筑相匹配。“这种配置可遇不可求，“他强调，如今尚普兰湖上即便想获批建造一座码头都难如登天，更遑论三座。“现有景观根本无法复制。”

据韦瑟斯透露，佛蒙特州住宅最高成交纪录是2021年斯托市约185英亩地产以3370万美元易手。

联系E.B.所罗门请致信[email protected]

本文刊登于2023年7月7日印刷版，标题为《配备高尔夫球场的庄园挂牌出售》。