沃斯堡商业地产市场突然火爆 - 《华尔街日报》

耗资2.75亿美元的混合用途开发项目"新月沃斯堡"预计将于今年开业。图片来源：Oz Architecture and Rottet Studios德克萨斯州沃斯堡已是美国增长最快的主要城市。如今，它正成为商业房地产的新兴繁荣之地。

德克萨斯州开发商约翰·高夫计划今年开放名为"新月沃斯堡"的2.75亿美元混合用途开发项目。该项目包括16.8万平方英尺的办公空间、175套高档出租公寓和一家拥有200间客房的豪华酒店。

与此同时，德克萨斯农工大学系统本月在沃斯堡市中心东南部规划的城市研究园区内破土动工，开始建设三栋建筑中的第一栋。该校还宣布与在该地区拥有重要业务的航空航天公司洛克希德·马丁达成初步协议，将在新校区共同运营培训和研究设施。

商业房地产服务公司仲量联行的董事总经理托德·伯内特表示，沃斯堡目前正在建设或规划中的项目总价值达23亿美元，包括5000套新公寓。

他说：“我们正处于奥斯汀发展历程的早期阶段。”

这些新项目证明了沃斯堡的扩张速度之快——即使以德克萨斯州的标准来看也是如此——这得益于来自东西海岸的人口迁移，以及德克萨斯州较低的生活成本、亲商政府和税收优惠政策的推动。

根据商业组织"沃斯堡市中心公司"数据，沃斯堡是全美30个人口最多城市中增长最快的，自2020年以来人口增长4.1%，接近百万。这座城市正吸引着大量原本流向达拉斯（位于其东部不到40英里处）的外州人口和企业。

“我们经常需要与德州其他城市竞争，而不是其他州。“沃斯堡市长玛蒂·帕克表示。

新月沃斯堡开发项目包含办公空间、出租公寓和豪华酒店。图片来源：Oz Architecture包括德州部分城市在内，多数市中心正面临空间过剩困境，因为办公室返岗率持续低迷，远程办公仍受青睐。仲量联行数据显示，达拉斯市中心空置率约30%。

但仲量联行指出，疫情期间沃斯堡市中心写字楼空置率基本保持在13%左右。这使得沃斯堡开发商罕见地能够继续建造办公空间，以满足企业吸引员工重返办公室的需求。

电子游戏公司ProbablyMonsters是新入驻企业之一，在沃斯堡市议会批准给予这家华盛顿州贝尔维尤企业150万美元激励方案后，同意在此设立第二办公室。嘉信理财于2019年宣布将总部从旧金山迁至达拉斯-沃斯堡地区。

德克萨斯A&M大学正与当地企业在工程、医疗等领域探讨公私合作，为其预计2027年竣工的沃斯堡校区开发项目。据新校区工作人员透露，美国国防航空企业埃尔比特系统（Elbit Systems of America）与爱尔康公司（Alcon）也在与校方洽谈合作。

高夫表示，新月沃斯堡项目的大部分办公空间已按市场最高租金出租。租户包括高夫旗下房地产、能源、金融及酒店业务，以及投资管理公司Satori Capital和油气企业飞马资源（Pegasus Resources）。

随着东西海岸人口迁入德州的热潮，新月沃斯堡成为众多新兴项目之一。图片来源：Oz Architecture与Rottet Studios高夫作为理查德·雷恩沃特（Richard Rainwater）的得力助手积累了写字楼开发经验。二人在1980年代末至1990年代初的经济低迷期创建了新月房地产（Crescent Real Estate Equities）办公及酒店帝国，并在全球金融危机前夕以65亿美元售予摩根士丹利（Morgan Stanley）。2009年高夫以原价零头回购了该资产。

其他开发商也在推进沃斯堡商业地产计划。今年早些时候，达拉斯Dart Interests公司以1800万美元购入占地2.5英亩的沃斯堡中央图书馆地块，计划开发综合用途项目。

沃斯堡及德克萨斯州其他地区在近期迅猛增长后仍面临挑战。高夫和其他已开工项目的开发商是在利率飙升前获得的融资，但那些尚在规划阶段的开发项目可能会因当前高利率而延迟。

本月早些时候，该州电网运营商要求居民自愿减少用电，预计热浪期间将出现创纪录的电力需求。上周德州农工大学破土动工仪式期间气温超过100华氏度（约37.8摄氏度）。

“除非你今天来到德州，否则根本不知道什么叫炎热，“德州农工大学校长约翰·夏普表示。

但人们仍在向住房成本较低的阳光地带城市迁移。

“用你在其他地方出售2000平方英尺（约186平方米）房子的钱，可以在沃斯堡）买到带泳池和双车车库的半英亩（约0.2公顷）土地，“仲量联行的伯内特说。

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本文发表于2023年6月28日印刷版，标题为《沃斯堡商业地产繁荣》。