美国4月出现2012年以来首次房价同比下跌——《华尔街日报》

北卡罗来纳州夏洛特市的一处社区。四月份购房可负担性下降。图片来源：Angela Owens/华尔街日报由于抵押贷款利率上升导致购房成本增加，四月份房价出现了11年来首次同比下跌。

衡量全美房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数四月同比下降0.2%，而前一个月为同比增长0.7%。这是该指数自2012年4月以来首次出现年度下滑。

经季节性调整后，该指数四月环比上涨0.5%，连续第三个月实现月度增长。

2022年抵押贷款利率快速攀升，导致房屋销售大幅放缓，买家纷纷退出市场。根据亚特兰大联储数据，四月购房可负担性降至去年十一月以来最低水平。

但房价跌幅未达许多经济学家预期，因为高利率使现有房主惜售心理加重，导致市场待售房源持续低于正常水平。

房地美数据显示，在截至6月22日的一周内，30年期固定抵押贷款平均利率为6.67%，高于去年同期的5.81%。

Case-Shiller指数采用重复销售数据测算，报告延迟两个月并反映三个月移动平均值。房屋通常会在成交前一两个月签订合同，因此四月数据基于今年初或去年末的购房决策。

“美国房地产市场在4月份持续走强，”标普道琼斯指数公司的董事总经理克雷格·拉扎拉表示。“房价在2022年6月达到顶峰，随后下跌至2023年1月，之后开始回升。”

根据全美房地产经纪人协会的数据，5月份现房销售价格中位数同比下降3.1%，至396,100美元。

截至4月份的年度数据，凯斯-席勒10城指数下跌1.2%，而3月份的跌幅为0.7%。20城指数下跌1.7%，而3月份的年度跌幅为1.1%。

《华尔街日报》调查的经济学家预计20城指数将下降2.4%。

迈阿密的房价年增长率在全国最快，达到5.2%，其次是芝加哥，为4.1%。最疲软的市场是西雅图，房价同比下降12.4%。

美国联邦住房金融局周二发布的另一项房价增长指标显示，4月份房价同比上涨3.1%。经季节性调整后，FHFA指数4月份环比上涨0.7%。

联系作者妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年6月28日的印刷版，标题为《美国房价11年来首次年度下跌》。