《华尔街日报》：眼下没人想买需要修缮的房子

他们想买房，只是不愿雇佣承包商。

房地产经纪人表示，当前买家似乎不愿承担大型翻修项目带来的额外费用和麻烦。虽然没有全国性数据追踪翻修房比未翻修房的销售速度快多少，但有迹象表明这一变化。全美房地产经纪人协会数据显示，这导致卖家现在平均收到3份报价，而一年前约为6份。

买家和经纪人指出，未翻修住宅需求下降主要受高抵押贷款利率驱动。对于买家而言，待修房屋本就风险较高，如今在房价高企的基础上，住房贷款和建筑贷款利率双双上涨，使得这类房产更加昂贵。

经纪人表示，利率上升拉大了"拎包入住"房产与未翻修房产的销售周期差距。对卖家而言，这意味着待修房屋往往需更长时间才能售出，除非在挂牌前进行更多修缮。

经纪人称，无论是购买主要居所还是度假屋，买家对翻修房的兴趣都在降低。

72岁的汤米·伯德在佛罗里达州圣罗莎海滩寻找度假屋时，看了约12套未翻修房屋。由于不想跨州管理装修工程，他最近决定只考虑翻修好的房源。

“我更倾向购买拎包入住的房产，“他说。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹指出，卖家也不再能指望收到大量买家对需修缮房产的免检报价。纽约市房地产经纪人本杰明·迪克森表示，当地待修房屋的挂牌时间普遍延长。

去年春天，鲍勃·埃文斯将未翻新的两居室公寓挂牌出售，但无人问津。图片来源：鲍勃·埃文斯云表示，这意味着买家通常可以对需要升级的房屋更加挑剔，比如新的硬木地板、厨房、浴室，甚至是一层新油漆。

66岁的鲍勃·埃文斯去年春天将他在康涅狄格州吉尔福德的两居室公寓挂牌出售时，他以为一对寻找首套房子的夫妇会忽略过时的装饰，并接受大约20万美元的要价。

在大约五个月的挂牌期间，约有60人参观了这套1400平方英尺的房子，房子里铺着地毯，厨房橱柜是深色木材。没有一个人出价。

“我想，他们就是无法接受80年代的装饰风格，”他说。

埃文斯自己花了大约2万美元来改造这套房子，逐步进行升级，比如拆除地毯，露出原来的木地板。他计划在今年晚些时候以大约25万美元的价格重新挂牌出售这套公寓。

Redfin的副首席经济学家泰勒·马尔表示，任何在市场上挂牌超过一个月的房子通常要么定价过高，要么需要进行重大维修或更新。根据Redfin的数据，房屋在市场上的中位停留时间为27天，高于一年前的19天。

“现在大多数购房者根本没有足够的钱来投资于重大维修或改造，”马尔说。

32岁的梅格·乔丹和她34岁的丈夫罗布·博尔最初考虑购买一套待翻修房屋。从去年秋天开始，他们看了近30套房子，其中6套需要彻底改造。

随着对意外工程、成本上涨和利率攀升的担忧加剧，他们开始对购买需要大修的房屋产生犹豫。

这对夫妇已签约购买纽约东汉普顿一处约180万美元的房产，预计数周内完成交易。入住前，房屋将重新粉刷内墙，他们计划以业主身份在海边度过第一个夏天。

“粉刷完就搬进去享受，“乔丹说。

尽管有意翻新的购房者减少，但整体装修支出并未下滑。哈佛大学住房研究联合中心数据显示，2023年美国房主改善和维修市场规模预计达4840亿美元，高于去年的4710亿美元和2019年的3280亿美元。

房地产经纪人和经济学家表示，愿意承接翻修项目的多为现有房主，他们希望升级住房同时保留超低抵押贷款利率。

经纪人指出，部分房地产市场待售房源稀缺，买家可能别无选择；而另一些地区竞价战仍频发，未翻新房屋虽成交周期延长，仍能卖出高价。

宾州凤凰城房地产经纪人布莱恩·斯莱特表示：“即使需要翻修的房屋也能以挂牌价或略高价格成交，只因市场供应无法满足需求。”

写信给维罗妮卡·达格尔，邮箱：[email protected]

刊登于2023年6月29日印刷版，标题为《为何待修房屋无人问津》。