普洛斯将以31亿美元收购黑石集团的工业地产组合 - 《华尔街日报》

新泽西州卡特雷特的Prologis港口阅读园区图片来源：PrologisPrologis已同意支付黑石集团31亿美元收购其美国仓库及物流地产组合，表明在动荡的商业地产领域，工业地产仍是最强劲的资产类型之一。

该资产组合包含约70处物业，总面积近1400万平方英尺，覆盖亚特兰大、加利福尼亚、达拉斯、南佛罗里达以及华盛顿特区和纽约等主要市场。这笔全现金交易预计将于6月底完成，是2023年规模最大的商业地产交易之一。

房地产投资信托公司Prologis是全球最大工业地产企业，在19个国家持有12亿平方英尺物业。该公司去年以230亿美元收购竞争对手杜克房地产，这是疫情爆发后规模最大的商业地产交易。

迈阿密Prologis帕尔默湖机场东区园区图片来源：Prologis投资巨头黑石集团同样是工业地产主要投资者，其全球资产组合价值达1750亿美元，并持续收购仓库和配送中心。此次出售给Prologis的资产由黑石机会型基金持有，这类基金通常长期持有物业直至增值后出售。

大多数商业地产类型都受到利率上升的冲击，这大幅增加了开发商和投资者的借贷成本。但工业地产比其他类型（如办公地产）更好地抵御了这场风暴，后者在疫情期间因远程办公的兴起而遭受重创。

由于经济增长和在线零售的繁荣，工业地产的需求保持强劲，这需要对供应链进行全面改革。普洛斯从黑石集团收购的投资组合中，近60%的物业位于城市或靠近消费者，这些物业受到希望在几天内将包裹送达消费者的电子商务租户的青睐。

尽管亚马逊继续主导电子商务业务，但来自其他众多在线零售商对工业地产的需求也在增加。普洛斯总裁丹·莱特在今年早些时候的财报电话会议上表示：“仅上个季度，我们就有40家独特的电子商务用户，而亚马逊实际上只占其中一小部分。”

普洛斯通过开发新物业和收购实现了增长。最近，由于建筑成本上升和地方政府开发审批的挑战，该公司更加专注于收购。

普洛斯不断扩大的规模使其能够投资一系列环保业务。该公司正在其部分物业增设电动车充电站，并在仓库和配送中心广阔的屋顶上安装太阳能电池板。

房地产分析公司Green Street在5月份发布的行业报告中指出，工业地产公司持有的工业物业在第一季度实现了"稳健的市场租金增长"。但报告同时指出，由于零售商库存水平在第一季度有所上升，且"预计零售商将在今年剩余时间内采取谨慎的库存管理策略"，工业地产需求可能下降。

上周五，Prologis股价收跌1.76美元，报116.90美元。在利率上升前的2022年，该公司股价曾创下每股168美元以上的历史新高。

联系作者Peter Grant：[email protected]

本文刊登于2023年6月27日印刷版，标题为《Prologis将收购黑石工业地产》。