高利率再次冲击房价——《华尔街日报》

美国上月成屋价格同比跌幅创下逾11年来最大，因利率上升继续拖累房地产市场。

全美房地产经纪人协会周四表示，5月份全美成屋价格中位数较上年同期下降3.1%，至39.61万美元，为2011年12月以来的最大降幅。

全美房地产经纪人协会周四表示，占房地产市场大部分的成屋销售5月较前月增长0.2%，经季节性因素调整后折合成年率为430万套。5月销量较上年同期下降20.4%。

由于抵押贷款利率将许多买家挤出市场，并促使现有抵押贷款利率较低的房主按兵不动，过去一年半房地产市场已经放缓。自2022年初以来，成屋销售已下降约三分之一。

在疫情引发购房狂潮推高全美房价之后，房地产市场进入了一个价格下跌的时期。5月标志着房价连续第四个月同比下跌，这是自2012年以来从未发生过的情况。

即便如此，一些经济学家预计跌幅会更大。但市场上的房屋供应量仍然很低，这阻止了房价大幅下滑。在美国部分地区，由于待售房屋库存较低，竞价战仍然很常见。美国西半部的房价跌幅最大，而许多东部市场的房价较上年同期继续上涨。

5月份美国成屋销售中位价同比跌幅最大的是得克萨斯州奥斯汀，下降了15.1%。图片来源：Jordan Vonderhaar/Bloomberg News自去年10月和11月触及7%以上的20年高点以来，近几个月抵押贷款利率一直在波动。根据房地美的数据，在截至6月22日的一周内，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.67%。

“稳定的抵押贷款利率正导致房屋销售趋于稳定，”全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“尽管销售低迷，但这仍是一个快速变化的市场。”

《华尔街日报》在数据公布前调查的经济学家曾估计，5月份成屋销售较前月下降0.7%。

住房市场放缓是美联储通过加息来遏制通胀的行动对消费者产生的最大影响之一。美联储本月维持利率不变，但主席杰罗姆·鲍威尔周三表示，未来几个月可能会进一步加息。

春季通常是房屋销售最繁忙的季节，因为许多家庭更喜欢在下一个学年开始前的夏季搬家。

全美房地产经纪人协会称，西部和南部地区的成屋销售环比增幅最大，分别上升2.6%和1.5%。中西部和东北部的销售则出现下降。

Nicole和Alexander Dreher于2022年初开始在丹佛寻找他们的第一套房子，但他们输给了那些可以支付现金或远高于挂牌价的买家，七次出价均未成功。“竞争非常激烈，”Alexander Dreher说，“今年的购房过程要容易得多。”

德雷尔夫妇在5月以低于挂牌价的价格，对一套自2月起就滞销的四居室房屋提出报价，最终被接受了。

“由于没有竞争，我们掌握了很大的议价权，“德雷尔说。

根据房地产经纪公司Redfin的数据，5月份房价中位数同比最大的下跌发生在德克萨斯州奥斯汀，下降了15.1%，其次是爱达荷州博伊西，下降了14.3%，加利福尼亚州奥克兰下降了11.2%。5月份同比涨幅最大的都会区是康涅狄格州哈特福德，上涨了10%，纽约州罗切斯特上涨了9.7%，辛辛那提上涨了9.3%。

全美房地产经纪人协会(NAR)表示，5月份售出的典型房屋在市场上停留了18天，高于去年同期的16天。

NAR称，5月底全国有108万套房屋待售或已签约，环比4月增长3.8%，但同比2022年5月下降6.1%。按照目前的销售速度，5月底市场上的房屋供应量为3.0个月。

根据Realtor.com的数据，5月新挂牌房源数量同比下降了23%。

丹尼尔·哈特内特和阿曼达·博尔斯基去年从弗吉尼亚搬到马萨诸塞州，为了离家人更近，今年初开始找房。他们两次报价失败，由于当地库存极低，不得不放宽搜索条件。

“市场上根本没什么房源，“哈特内特说。“压力很大，令人沮丧。”

最终他们以高于挂牌价10%的价格，在马萨诸塞州韦斯特福德买下一套四居室。交易于5月完成。

“我们对此非常满意，”哈特内特说。但“这肯定不是最佳的购买时机。”

五月份首次购房者在市场中的占比为28%，高于去年同期的27%。全美房地产经纪人协会(NAR)表示，五月约25%的现房销售是以现金支付的，与去年同期持平。

建筑商正受益于市场上现房短缺的情况。全美住宅建筑商协会(NAHB)本周表示，衡量美国住宅建筑商信心的指标在六月份连续第六个月上升。

房屋开工量（衡量美国住宅建设的指标）五月份环比增长了22%，美国商务部本周表示。住宅建设许可（未来住宅建设的风向标）增长了5.2%。

《华尔街日报》的所有者新闻集团，也在NAR的授权下运营Realtor.com。

作者：妮可·弗里德曼，联系方式：[email protected]

本文刊登于2023年6月23日的印刷版，标题为“房价创2011年以来最大跌幅”。