威彻斯特郡一栋待建豪宅标价2995万美元——《华尔街日报》

纽约市郊的一处船坞正被重新规划为一处豪华住宅区，标价2995万美元。

拥有50个泊位的潮磨坊游艇基地坐落于威彻斯特郡富裕城市莱伊。开发商保罗·瓦尔萨姆斯表示，一旦找到买家，将拆除现有住宅，在这片3英亩的土地上新建一栋1.1万平方英尺的主宅、一栋两居客宅及游泳池。挂牌经纪人之一霍利汉·劳伦斯的琼·奥米拉称，这是莱伊目前在售最昂贵的住宅物业。

自1972年起家族经营该船坞的卖家彼得·多纳休表示，出售物业是因计划退休。他称与多数大都市船坞一样，房地产是潮磨坊最大资产。

该地块规划住宅的效果图。图片来源：Modwell（效果图）多纳休指出，由于瓦尔萨姆斯需待物业售出后才会动工，买家可定制设计方案，亦可选择继续运营船坞。

奥米拉介绍，该物业毗邻流入长岛海峡的柯比塘。威彻斯特郡历史协会资料显示，地块内保留着约1770年建造的磨坊建筑，部分机械仍存。“这可能是莱伊出镜最多的地标”，多纳休说。这座历史建筑现为其办公场所兼工作室。

多纳休于1986年从其父亲手中接管了码头，并携家人搬入了该物业内一栋建于19世纪30年代的小屋。据奥马拉透露，根据规划，多纳休的住宅将被拆除，以便为新房让路，新房将设有七间卧室、一个配备桑拿和蒸汽淋浴的健身房。室外将搭建带顶棚的生活区，内设烧烤架、用餐区、带天花板加热器的休息区，泳池边缘将设计成瀑布样式。

规划包括一栋主屋、客房和泳池。图片来源：Modwell（效果图）磨坊建筑将被保留，其内部将改造成配有简易厨房、起居室、游戏室和若干储物空间的休闲场所。

奥马拉表示，莱伊市有记录以来最昂贵的住宅交易是2016年以2115万美元成交的一处房产。她指出，莱伊市临水地段的新建住宅非常稀缺，如此大面积的地块更是罕见。据奥马拉介绍，疫情前莱伊市任何时候都有80至90套住宅待售，而现在市场上仅有22套。

奥马拉与瑟汉特共同负责该房源挂牌。