普利亚正成为意大利最热门的房地产市场之一——《华尔街日报》

在新建泳池旁一处阴凉地，意大利北部建筑师保罗·詹塔正审视着他南意的梦想项目——这座位于普利亚大区（意大利靴形地图的鞋跟部位）的奢华度假庄园，将为他来自都灵的庞大家族三代人提供服务。

春日炎炎，64岁的詹塔啜饮着当地桃红葡萄酒，品尝番茄意式开胃小点，回忆起十多年前与这片阳光炙烤的土地初次相遇的情景。他在2012至2015年间分次以53.74万美元购入该地产，并持续修缮至2022年。

“是一位朋友带我来的，“他谈起这座当时已成废墟的2/3英亩庄园时说，“但我立刻感到似曾相识——仿佛早已熟识。”

为实现愿景，他陆续投入约107.5万美元翻新三栋毗邻建筑（最早可追溯至18世纪），并斥资23.64万美元打造奢华景观。詹塔家族计划每年使用分布在两栋建筑中的七间卧室，最多可达数月。第三栋建筑是已世俗化的巴洛克风格小教堂，成为炎夏享用清凉午餐的绝佳场所。

越来越多追求奢华生活的业主正在将普利亚——这个曾属意大利偏远贫困的角落——转变为高端生活的前哨站。詹塔正是其中代表。被称为"马塞里亚"的历史石砌农舍正进行高科技改造，而普利亚特色的圆锥顶传统建筑"特鲁洛"则被改造成高端主套房。

普利亚是与坎帕尼亚大区（那不勒斯和阿马尔菲海岸所在地）齐名的、南意大利少数发展出成熟高端房地产市场的地区。据意大利住宅房地产网站Idealista.it数据，当地房价现均价约每平方英尺121美元，高于邻近的巴西利卡塔、卡拉布里亚和阿布鲁佐大区。

豪华房产主要集中在两个区域。其一是伊特里亚山谷，这片农业谷地位于普利亚大区首府巴里与充满古韵的山顶小镇奥斯图尼之间，这里是普利亚圆锥石顶屋传统的发源地。数千座大小不一的圆锥石屋舍点缀在起伏的乡间，勾勒出独特质朴的天际线。更南端的萨伦托地区环绕巴洛克之城莱切，金塔的宅邸便坐落于此。这里地势更为平坦炎热，坐拥亚得里亚海与爱奥尼亚海滩的双重海岸线，环境更为幽静。

在因高端住宅和豪华度假村闻名的普利亚伊特里亚山谷，许多民居建筑顶部都矗立着圆锥形石顶屋。据理想家房产网数据，包含伊特里亚山谷大部分区域的布林迪西省房价涨幅居普利亚之首，2022年5月至2023年5月间上涨9.2%。2022年最昂贵的一笔交易是距金塔宅邸不远的萨伦托农庄，这座6500平方英尺的庄园以378万美元成交。

伊特里亚山谷以白石小镇和奢华酒店闻名，比如占地40英亩的海滨度假村博尔戈埃尼亚齐亚，旺季房价可达每晚26585美元。在奥斯图尼附近，一栋修复的圆锥石顶古宅要价172万美元，这座五居室房产坐落于约7.5英亩的土地上。

伊特里亚山谷吸引着设计界名流，比如米兰的玛丽亚·克里斯蒂娜·布契拉提，她执掌着现属历峰集团的家族珠宝品牌。而萨伦托则深受好莱坞巨星青睐，当地业主包括女演员海伦·米伦与其导演丈夫泰勒·海克福德。在萨伦托靠近"靴跟"最南端处，一座带封闭式大花园的12卧室古堡修复项目标价356万美元。

在意大利伊特里亚谷，这座由一位意大利演员于2012年翻修的圆锥顶房屋正以172万美元挂牌出售。Uliveus公司的塞尔吉奥·博纳文图拉负责此次交易。图片来源：Uliveus/阿普利亚住宅与生活方式来自多伦多的加拿大夫妇阿尔珀·奥兹德米尔和辛西娅·刘于2021年底抵达普利亚大区，并在伊特里亚谷中心地带购置了房产。奥兹德米尔表示，这对五十出头、活跃的退休夫妇为了普利亚的美食、温暖气候和亲近自然的生活方式，离开了安大略省的寒冷天气。

2022年初，加拿大夫妇阿尔珀·奥兹德米尔和辛西娅·刘买下了伊特里亚谷一处7.5英亩的农场，现计划耗资约86万美元翻修这栋3850平方英尺的农舍。图片来源：阿尔珀与辛西娅家庭照片2022年2月，他们购入了一座带圆锥顶废墟的7.5英亩农场，花费24.7万美元，并计划投入约86万美元将这栋3850平方英尺的建筑改造成围绕新游泳池的两层三居室住宅。

与该地区许多高端买家一样，夫妇俩将选择范围缩小到伊特里亚谷和萨伦托之间，最终选定前者。“萨伦托夏季很美，“奥兹德米尔说，“但这里全年都有人居住。”

普利亚大区的整体交通日益便利，现已接入意大利高铁网络，并拥有两座国际机场。奥兹德米尔和刘目前暂住当地租房监督装修工程，计划将这座定于2024年完工的新居作为探索意大利的基地。

与巴里建筑师塞巴斯蒂亚诺·坎扎诺合作，厄兹德米尔和刘计划在他们新的三居室住宅中融合传统与现代元素，效果图所示，预计2024年完工。照片：瓦伦蒂娜·米塞奥建筑师事务所（效果图）来自旧金山湾区的新买家马克和彼得·阿尔瓦斯兄弟，也将他们2022年9月以35.5万美元购买的2英亩瓦莱迪特里亚宅基地视为探索欧洲的便利据点。兄弟俩与彼得·阿尔瓦斯的生活伴侣及马克·阿尔瓦斯的丈夫，预计将花费约32.2万美元翻修一栋3000平方英尺的房屋作为退休居所。

同时，他们会将其用作度假屋。尽管路途遥远，四人仍视其为北加州葡萄酒产区的替代选择。“在普利亚，你的钱能买到更多东西，“60岁的设计师马克·阿尔瓦斯说。

普利亚的买家往往需要耐心。根塔需要从八位不同业主手中拼凑他的房产组合，其中一些业主坚持了多年。62岁的纽约退休律师艾伦·博纳文图拉过去九年一直在重建萨伦托宫，该建筑群位于莱切以南30分钟车程处，由多栋不同建筑组成。“在意大利拥有一栋房子一直是我的梦想，“这位全职普利亚居民说，她估计已在房地产上花费49.5万美元，翻修费用约322万美元，家具和艺术品（包括那不勒斯和西西里古董）约53.7万美元。

对于这轮新购入普利亚房产的业主们来说，待办事项清单正不断加长。2021年，瑞士卢加诺的建筑师保罗·科伦坡以194万美元买下瓦莱迪特里亚一处3.7英亩山顶地块上的两座联排特鲁洛石屋，随后耗资216万美元进行翻修——工程包括对巨型石构件的拆解、清理与重组。科伦坡表示，今年六月完工后，将很快增建一座独立格构式瑜伽室和新的户外睡眠区，届时五口之家在主宅将拥有总计八间卧室。

常驻瑞士的意大利建筑师保罗·科伦坡在瓦莱迪特里亚的特鲁洛屋顶别墅庆祝生日。米兰的巴勒斯坦裔美国夫妇鲁拉·阿勒阿玛德和詹姆斯·伍兹正在扩充他们的普利亚房产组合。作为瓦莱迪特里亚的早期开拓者，他们2006年仅花费12.9万美元就购得一组废弃特鲁洛，随后数年投入29.5万美元将其改造成2000平方英尺的度假屋。

当发现这套房产对四口之家日渐局促后，夫妇俩于2018年以53.7万美元购入附近废弃的农庄，又斥资约157万美元进行彻底翻修，工程于今春竣工。改造后的庄园可舒适容纳10人住宿。

阿勒阿玛德坐在新落成的客厅里——这里凸显了这座500年历史农庄采用的当地石灰岩——她刚在今年复活节首次入住，现已开始期待冬季。“圣诞节我们会去密歇根，但新年要回意大利，“她这样描述丈夫（出生于美国中西部）和两个青少年儿子的固定行程，“我打算在这里举办盛大的跨年派对。”

更正与补充鲁拉·阿尔·阿玛德的丈夫詹姆斯·伍兹是一名银行家。本文早期版本错误地称其为律师。（已于6月14日更正）

刊登于2023年6月16日印刷版，标题为《意大利靴跟上的奢华》