酒店业主因生意暴跌开始放弃旧金山——《华尔街日报》

旧金山一度繁荣的酒店市场正经历至少15年来最严重的低迷，重创这座城市的办公大楼空置和众多零售店关闭的同样力量也在冲击着酒店业。

根据酒店数据公司STR的数据，纽约和洛杉矶的酒店业主今年入住的房间数量几乎与2019年持平。他们每间可用客房的收入超过了疫情前的水平。

但在旧金山，与疫情前相比，酒店在入住率和房价方面仍然举步维艰。4月份每间可用客房的收入较2019年同期下降了近23%。

这座城市的住宿业受到犯罪和其他生活质量问题的挤压，这些问题使许多会议预订者望而却步。科技公司对远程办公的接受也削弱了前往该市的商务旅行和酒店活动。

现在，越来越多的旧金山酒店经营者表示，他们可能准备放弃。近几个月来，该市亨廷顿酒店的所有者在面临止赎后出售了该物业，而Yotel San Francisco酒店在一次止赎拍卖中售出。根据数据公司Trepp的数据，自2020年以来一直拖欠贷款的Club Quarters San Francisco也可能面临止赎。

该市的其他住宿物业也很脆弱。根据数据公司CoStar的数据，未来两年内，旧金山还有20多家酒店面临贷款到期。

在旧金山迄今为止最大的潜在酒店违约中，Park Hotels & Resorts上周表示，已停止支付由旧金山联合广场希尔顿酒店和旧金山Parc 55酒店担保的贷款。这两家酒店共有近3000间客房，位于旧金山购物和文化区的中心。

2016年，旧金山联合广场希尔顿酒店和旧金山Parc 55酒店的总估值超过15亿美元。图片来源：Justin Sullivan/Getty Images房地产投资信托公司董事长兼首席执行官汤姆·巴尔的摩表示，“旧金山的复苏之路仍因新旧重大挑战而阴云密布、进程缓慢”，包括写字楼空置、“对街道状况的担忧"以及会议预订低迷。

诺德斯特龙(Nordstrom)、Crate & Barrel和H&M等全国性零售商已关闭旧金山门店。科技公司正在转租办公室；而该市曾经全球最昂贵的商业地产，如今正以大幅折价出售。

“复苏将是缓慢的，“CoStar酒店业分析全国总监扬·弗莱塔格说。“我认为，如果你是首席执行官或向首席执行官提建议的会议策划人，很容易说，‘我们再观望旧金山一年吧。’”

根据旧金山旅游协会的数据，去年该市的过夜访问量比2019年下降了31%。尽管国内旅游业正在改善，但来自中国和亚洲其他地区的旅游——以前是旅游市场的重要组成部分——仍然滞后。

咨询公司hotelAVE的首席执行官米歇尔·鲁索表示，旧金山的酒店市场也严重依赖会展活动，而公众对安全的担忧正促使各类团体和协会将业务转移到拉斯维加斯等市场。这意味着旧金山酒店当前及未来几年的业务增长将放缓，因为许多团体提前数年就预订了会议场地。

鲁索称，部分原因在于"正因如此，旧金山酒店如今的价值已不及疫情前水平”。

帕克酒店的资产可能成为衡量该市酒店价值缩水程度的试金石。根据Trepp数据，2016年旧金山联合广场希尔顿酒店和旧金山帕克55酒店合计估值超过15亿美元，2019年创造了逾1亿美元的净营业收入。

旧金山市中心的企业和办公场所仍在艰难地从疫情中恢复。图片来源：Shelby Knowles for The Wall Street Journal帕克集团表示，2020至2022年间这两家酒店亏损超9000万美元，且大部分时间处于停业状态。随着团体和休闲旅游的复苏，过去一年其业绩有所回升，但业主估计需要对物业投入2亿美元进行升级改造。

Truist证券分析师帕特里克·斯科尔斯指出，为保持酒店所有权，帕克集团还需对今年11月到期的7.25亿美元纯利息贷款进行再融资。利率上升正给采用纯利息贷款的商业地产商带来压力，因为更高的借贷成本降低了再融资吸引力。斯科尔斯称，帕克集团以旧金山酒店为抵押的贷款利率为4.1%，而再融资利率将大幅攀升。

工会Unite Here Local 2主席阿南德·辛格表示，这两家酒店共雇用了1000名工会成员，预计在任何即将到来的所有权变更期间都将保持营业。他表示，工会最近看到旧金山酒店业有所改善，75%的会员已重返工作岗位。

“我们对旧金山的评估与最近流传的悲观看法不同，”辛格说。“如果这些酒店最终以低价出售，那么另一家公司将会进来并从中获益。”

联系凯特·金，邮箱：[email protected]

刊登于2023年6月13日印刷版，标题为《犯罪与债务挤压旧金山酒店》。