加州这栋维多利亚式住宅内的壁纸比许多房子还贵——《华尔街日报》

加利福尼亚州埃斯孔迪多市一栋具有历史意义的安妮女王风格住宅，长久以来与创新精神紧密相连——近期因其室内装饰而闻名，而在其早期则因吸引了众多19至20世纪塑造埃斯孔迪多和南加州发展的商人、慈善家和发明家而著称。

该庄园建于1896年，为阿尔伯特·H·比奇及其妻子安娜所建。比奇是一名房地产经纪人和保险销售员，拥有埃斯孔迪多最早的企业之一，后来参与开发了洛杉矶好莱坞山的房产，其中包括以其名字命名的比奇伍德峡谷。第二位业主是发明家亨利·W·普特南，他设计了液体饮料瓶塞、铁丝网倒刺机以及可调节的洗衣绞干机，并协助开发了埃斯孔迪多的供水系统。

另一位发明家亨利·铁姆肯于1909年购入此宅，作为女儿阿米莉亚与慈善家阿普尔顿·布里奇斯结婚的礼物。铁姆肯改良了马车弹簧，并获得了工业用减摩改良锥形滚子轴承专利。这对夫妇在此居住至1914年。约30英里外的圣地亚哥铁姆肯艺术博物馆即以其家族命名。

门厅采用了宅邸内众多布拉德伯里风格房间设计之一，墙面与天花板壁纸图案和谐统一。原始红木楼梯配有连贯的扶手，末端呈螺旋状收尾。本世纪以来，这座住宅因其精细的修复工程和装饰华丽的壁纸内饰而闻名。如今，这栋占地3,300平方英尺、拥有四间卧室和2.5个浴室的住宅坐落于0.45英亩的转角地块，俯瞰埃斯孔迪多历史街区，挂牌售价为225万美元。建筑代理公司创始人兼经纪人杰夫·沃克负责此次销售。

退休护士朱莉·安妮·摩尔与从事电影行业的丈夫马克·摩尔正在出售这处房产。他们于2016年以100万美元购入该住宅，计划继续留在当地并为马克的母亲寻找一套带底层生活空间的住所。

摩尔夫妇从艺术品经销商兼收藏家哈里·帕拉希斯及其妻子莱蒂希娅·帕拉希斯手中购得此房产。帕拉希斯夫妇于1998年以28.8万美元买下该物业后，耗费数年时间及约300万美元进行翻新。莱蒂希娅·帕拉希斯（其丈夫于2020年去世）表示，他们聘请了建筑专家和工匠团队才逆转了多年的破败状况，打造出这座维多利亚风格的典范之作。

仅壁纸一项就花费约40万美元。所有房间均采用Bradbury & Bradbury手工印刷的成套壁纸装饰——即覆盖墙面与天花板的组合图案。朱莉·安妮统计客厅使用了26种图案，仅厨房和楼下卫生间未采用这种墙面处理工艺。

Bradbury & Bradbury的老板丽莎·鲍尔指出，这些壁纸套装或是原始设计的复刻版，或是受当时图案风格启发而创作。莱蒂希娅·帕拉希斯仍记得客厅壁纸的变幻效果：“某些光线下呈现酒红与蓝绿，另一些时刻又显出金黄与翠绿。”

该房产于1993年被列入国家历史遗迹名录，现受益于《米尔斯法案》——一项鼓励私人业主修复和保护历史建筑的加州计划。沃克表示，自2018年符合《米尔斯法案》资格以来，该房产年税费为3,366美元（原约12,500美元），且可转让给新业主。

马克与朱莉·安妮·摩尔夫妇在居住七年后决定出售这栋住宅，希望就近寻找一套带独立下层生活空间的房屋。房屋采用125年树龄的红杉木建造，并保留了原始的栎木四分锯地板。客厅仍保有原始的凹圆顶天花板。翻修工程包括安装手工复刻门扇及符合时代特征的五金件。

据埃斯孔迪多艺术协会主席托克利·贝克介绍，一楼的楼梯、装饰线条、推拉门和踢脚线均采用菲律宾红木。为避免刮伤墙纸，画轨选用从阁楼回收的原始红杉木制作。

全屋内饰均采用原始或符合历史风貌的织物、家具及照明装置。翻新后的厨房保留部分维多利亚时期原始瓷砖，餐厅的原始观景窗镶嵌彩绘玻璃。所有窗户均为原装，包括主卫那组佛罗伦萨风格窗棂——它们将自然光洒在6英尺长的木质包边浴缸上，该浴缸配有镀镍支脚与青铜镶嵌件。现业主表示，所有卫生间均配备真品浮雕陶瓷马桶。

“起初，我们花了几个月时间才感觉这里不再像酒店。这是一座博物馆级别的住宅，”朱莉·安妮·摩尔说道。

在翻修过程中，室外增建了规整的花园，还有那座被黄杨树篱迷宫环绕的意大利古董喷泉，令人联想到英式花园的风情。柳树凉亭——宾客聚会的场所——采用维多利亚式设计，栽种着祖传玫瑰和各类紫藤。

马克·摩尔介绍，这座维多利亚时期瑞士风格的凉亭并非原建筑所有，而是根据威廉·T·康斯托克公司1880年代建筑书籍中的设计建造。整片地产由手工焊接的金尖隐私栅栏围合，帕拉希斯翻修期间更新了管道与电力系统。

摩尔夫妇完成了房屋周边的收尾工程，包括完善内置家具、安装五金件、升级喷灌和警报系统。室外，他们修复了前挡土墙以匹配原始结构，完成了凉亭的粉刷工作，并与园艺师合作优化景观设计。

热衷园艺的朱莉·安妮·摩尔打造了玫瑰园，并致力于营造户外空间的芳香氛围。“我特意让整个庭院充满香气，就像维多利亚时代那样，”她说。她还种植了月光花园——另一个维多利亚时期的理念，种植着栀子花、百合等月光下莹白生辉的花卉。

本文刊登于2023年6月9日印刷版，标题为《仅墙纸开销就超过许多房产》。